北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
魏某武向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割北京市海淀区A号房屋拆迁补偿款1110846.35元及利息共计1404974.82元。由二被告共同返还原告相应的拆迁款及利息。2、请求依法分割两套安置房坐落位置为海淀区B号（122.11平方米）、C号（76.55平方米）；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：北京市海淀区A号宅基地上房屋为原告父、母1972年起开始建造，建造3间北房，1989年原告将北房3间扩建成4间，新建东房2间，由原告一直居住使用。1999年4月19日原告与被告林某静结婚，2000年1月生育一女魏某芳，A号院由原告与被告林某静和女儿三人居住，2002年被告林某静和原告新建厨房、锅炉房南房三间。
2010年9月D村腾退搬迁改造，A号房屋腾退搬迁，腾退人与原告签订《安置补偿协议书》、《置换购房协议书》，补偿款、补助、奖励款、购房款折抵后共计1110846.35元；安置人口3人（原告及二被告），定向安置房两套，现地址为海淀区B号及C号。2021年6月原告与被告林某静解除婚姻关系，全部拆迁款在被告林某静处，因无法达成分割意见请求法院予以分割。
被告辩称
林某静辩称，针对第一项诉讼请求不同意分割，该钱款经原告同意已经全部支付给魏某芳。对于第二项诉讼请求，要求总面积除以三人平均分割。魏某芳辩称，对于第一项诉讼请求，父母已经把上述钱款给我了，不同意再进行分割。对于第二项诉讼请求的意见与被告林某静答辩意见一致，要求平均分割。
法院查明
魏某武与林某静于1999年4月19日登记结婚，婚后于2000年1月22日生育一女魏某芳。2021年魏某武起诉林某静离婚，本院经审理于2021年5月28日作出E号民事判决书，判决准予双方离婚。该判决于2021年7月5日发生法律效力。
北京市海淀区A号院系魏某武父母获批的宅基地，该院内原有3间北房系魏某武父母1972年起建造，1989年魏某武将北房3间扩建成4间，新建东房2间，由魏某武一直居住使用。1999年4月19日魏某武与林某静结婚，2000年1月生育一女魏某芳，A号院由魏某武与林某静和女儿三人居住。2002年，魏某武、林某静共同新建厨房、锅炉房及南房三间。
2010年D村腾退搬迁改造。2010年9月19日，魏某武（乙方，被腾退人）与F公司（甲方，腾退人）就A号院签订《D村腾退搬迁改造工作安置补偿协议书》，约定：…乙方应安置人口三人，分别为魏某武、林某静、魏某芳；乙方按有效宅基地面积1：1比例可置换安置房建筑面积为180.81平方米，乙方安置人口的人均安置（建筑）面积为150平方米，奖励（建筑）面积45平方米，乙方可享受置换、购买的安置房总（建筑）面积为195平方米。
上述协议还约定甲方给予乙方的有效房屋评估重置成新价252330元；甲方给予乙方补助、奖励款合计849698.35元，包括搬家补助费7232.4元、空调移机费1600元、电话移机费235元、有线电视撤装费300元、停产停业补助费70000元、提前搬家奖50000元、支持工程配合奖250000元、二层拆除补助费200000元、提前腾地奖180810元、其他89500.95元；甲方给予乙方三人五月自行周转补助共计13500元；甲方共计支付乙方补偿、补助、奖励款总计1115508.35元。
2010年9月19日，魏某武（乙方，被腾退人）与F公司（甲方，腾退人）另签订《D村腾退搬迁改造工作置换购房协议书》，约定：乙方置换、购买定向安置房2套，即B号房屋和C号房屋，设计建筑面积合计198.66平方米；甲方应支付乙方装修补助费59598元，乙方应交甲方购房款64260元，补偿款、补助、奖励款、购房款折抵结算后，甲方共计应付乙方1110846.35元。
上述腾退款打入魏某武名下账户。庭审中，魏某武提交G银行账务查询申请（回执）单，显示：2013年12月25日通过销户取现转账开户交易，转出方户名：魏某武，转出金额1226224.89元，转入方户名林某静，转入金额1220000元。林某静对该证据真实性认可。
林某静提交G银行个人账户对账单，根据该对账单显示：2019年8月28日，林某静从自己的账户中转出1404974.82元，并转入魏某芳尾号6375的账号内，当日魏某芳该账户内支出140万元整存为5年定期（2019年-2024年），目前还在定期存款过程中。
林某静称转入魏某芳账户中的1404974.82元里面不止包括了122万元的腾退补偿款，还有魏某芳的部分压岁钱，但未提交相应证据证明。魏某武对林某静提交的该证据真实性认可，但不认可证明目的，主张该款项发生在2019年8月28日，当时正处于双方离婚期间，林某静私下转移夫妻共同财产，因此要求林某静、魏某芳共同返还属于其的财产，要求分割拆迁补偿款1110846.35元及利息共计1404974.82元。
庭审中，对于A号院有效房屋评估重置成新价252330元的分割，原、被告三人达成一致意见，由魏某武、林某静平分，每人126165元，魏某芳没有参与建房不参与分割该部分款项。对于A号院补助奖励849678.35元的分割，双方意见不一致。林某静、魏某芳要求三人平分补助奖励849678.35元。对于周转费的分割，三人达成一致意见，即三人平分。
魏某武主张：十项补助中搬家补助费、提前搬家奖、提前腾地奖三项补助三人均分，每人分得79377.8元；空调移机费、电话移机费、有线电视撤装费、停产停业补助费、其他等五项补助共计161635.95元，魏某武与林某静二人平均分配，每人80817.9元；支持工程配合奖及二层拆除补助费由于涉及婚前财产，为北房和东房，按比例分配较为合理，经计算魏某武应分得386373元，林某静应分得63627元。
另查，案涉两套安置房均没有办理产权证，B号房屋由林某静、魏某芳居住使用，C号房屋由魏某武对外出租，收取租金。对于两套安置房的分割，魏某武主张C号房屋归其，B号房屋归林某静、魏某芳。林某静、魏某芳主张，按照总面积198.66平米三人平均分配，如果魏某武要求分得C号房屋，多出的10.33平方米要求魏某武按照每平米5万元给林某静、魏某芳补偿。经询问，二被告不需要本院对其二人的共有份额予以析清。
裁判结果
一、林某静、魏某芳于本判决生效后七日内向魏某武支付腾退款及利息共计521292.92元；
二、位于北京市海淀区B号房屋由林某静、魏某芳共同居住使用；
三、位于北京市海淀区C号房屋由魏某武居住使用。
房产律师靳双权点评
本案中，就安置房分割一节，原、被告三人均系A号院的被安置人，三人的安置利益均应得到保护，故案涉两套安置房应属于原、被告三人共有。考虑到A号院系原告魏某武父母获批的宅基地，院内房屋系魏某武父母及魏某武、林某静所建，魏某芳未参与该院建房，对该院建房没有贡献，故案涉两套安置房在三人之间不应均分，魏某武、林某静应占有较大份额。
结合两套安置房交付后实际使用情况，魏某武要求分得其现使用的C号房屋的诉讼请求合理合法，因安置房未办理产权证，法院仅对居住使用权予以确认。因二被告不需要法院对其二人的共有份额予以析清，法院对此不持异议，故B号房屋由二被告共同居住使用。
就腾退补偿、补助、奖励款分割一节，对于A号院有效房屋评估重置成新价252330元，原、被告三人达成一致意见由魏某武、林某静平分，对于周转费13500元的分割，三人达成一致意见，即三人平分，因此法院对此不持异议，原告分别分得126165元和4500元。
对于A号院补助奖励849678.35元的分割，考虑到其中多项费用均以户为单位发放，因此法院采纳了二被告分割意见即原、被告三人每人三分之一，故原告魏某武能分得283226.12元。因此，腾退补偿、补助、奖励款总计1115508.35元中，魏某武可分得413891.12元。
上述腾退款及产生的利息共1220000元在2013年12月25日转入林某静名下账户存放，而林某静在2019年8月28日从自己名下同一账户中转出上述腾退款及利息共计1404974.82元，并转入魏某芳名下账户。该从林某静账户转入魏某芳账户中的1404974.82元均为腾退款及相应利息，应在原、被告三人之间予以分割。腾退款及相应利息1404974.82元中魏某武可分得521292.92元。
