北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
刘某明、陈某雪真向本院提出诉讼请求：1、判令坐落于北京市丰台区a号（以下简称a号）房屋归二原告共同共有；2、判令刘某辉协助二原告办理上述房屋的过户手续；3、诉讼费由刘某辉负担。
事实和理由：刘某明与陈某雪真系夫妻，刘某辉系二人长子。因刘某明身体不好，陈某雪真也年事已高上下楼不方便，故二人想将登记在刘某明名下坐落于北京市西城区一号（以下简称一号）房屋出卖，换一套电梯房。于是，2013年3月14日，刘某明、陈某雪真二人公证委托刘某辉，由其代理出售一号房屋。
2013年3月15日，刘某辉代理刘某明、陈某雪真与杜某洁签订了该房屋的网签合同，此前刘某辉与杜某洁签订了关于该房屋的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定房屋价款为482万元，后杜某洁向刘某辉支付了购房款482万元。当杜某洁支付部分购房款后，刘某明、陈某雪真二人想用该部分款项购买a号房屋，但此时一号房屋尚未过户到杜某洁名下，此时二人购房属于二套，且当时刘某明身体不适不时就医，刘某辉便提出借用其名义购买a号房屋，待一号房屋过户到杜某洁名下后，刘某辉再将a号房屋过户给刘某明。基于当时的情形和对刘某辉的信任，刘某明、陈某雪真同意了该借名买房的方案。
2013年3月9日，刘某辉与林某芝签订了关于a号房屋的《买卖协议》，约定房屋价款为272万元。该笔购房款由刘某辉从一号房屋的售房款中直接支付给林某芝，后该房屋登记在刘某辉名下。现二原告名下没有其他住房且a号房屋已经“满五唯一”了，没有多交税费的限制，故二原告与刘某辉协商，要求其将该房屋过户到刘某明名下，但其多次拖延拒绝过户，故提起本案诉讼，望依法判如所请。
被告辩称
刘某辉辩称，不认可借名买房，房子登记在我名下就是我的，购房款是用一号房屋的售房款支付的，但父母认可这个房子是我的，当时登记在我名下就是给我了。
法院查明
刘某明与陈某雪真系夫妻，刘某辉系二人之长子。一号房屋原登记在刘某明名下，系刘某明与陈某雪真的夫妻共同财产。
2013年3月初，刘某辉代理刘某明、陈某雪真与杜某洁签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：杜某洁向刘某明购买一号房屋，成交价为482万元，杜某洁于2013年3月5日向刘某明支付定金5万元。
2013年3月14日，刘某明、陈某雪真向刘某辉出具委托书，载明：我们在刘某明的名下拥有我们夫妻共有的一号房产一套，现我们准备出售上述房产，我们委托刘某辉全权代理，委托期限为自本委托书签署之日起至上述事宜办完之日止。同日，刘某明、陈某雪真向北京市某公证处申请对上述委托书予以公证。
2013年3月15日，刘某辉代理刘某明、陈某雪真与杜某洁（由其夫杨某旭代理）签订《存量房屋买卖合同》（经纪成交版），约定杜某洁向刘某明购买一号房屋，成交价为252万元，该合同系网签版本。
一号房屋的购房款共计482元，分三笔支付：第一笔为定金5万元；第二笔为427万元，于2013年3月15日由杜某洁汇至刘某辉名下账户内；第三笔为50万元，于2013年3月18日由杨某旭汇至刘某辉上述账户内。2013年3月19日，一号房屋转移登记至杜某洁名下。
2013年3月9日，林某芝与刘某辉签订《买卖协议》，约定：林某芝将a号房屋出售给刘某辉，成交价为272万元，签订协议同时刘某辉支付定金5万元，林某芝承诺于2013年4月1日前将房屋腾空并结清所有费用。2013年3月19日，刘某辉通过上述收取一号房屋售房款的账户向林某芝汇款267万元。同日，a号房屋转移登记至刘某辉名下。
2013年7月，刘某明、陈某雪真夫妇搬至a号房屋居住至今。
2018年8月，陈某雪真与长子刘某辉、次子刘某鑫就买卖房屋等款项进行对账，对账单由刘某辉书写，该对账单显示除a号房屋的购房款外，该房屋的契税、中介费、装修费用及购买家电、安装宽带等费用均由一号房屋的售房款支付。
庭审中，刘某辉主张该房屋系父母对其的赠与，但未提供充分证据予以佐证。
裁判结果
坐落于北京市丰台区a号房屋归刘某明、陈某雪真共同共有，刘某辉于本判决生效后七日内协助刘某明、陈某雪真办理上述房屋的所有权转移登记手续，相关费用由刘某明、陈某雪真共同负担。
房产律师靳双权点评
本案的争议焦点在于a号房屋登记在刘某辉名下是刘某明、陈某雪真二人借名买房还是赠与的结果。本案中，刘某明、陈某雪真未能提供借名买房的协议，刘某辉亦未能提供房屋系接受赠与所得的充分证据。综合该房屋的购买时间与一号房屋的出售时间，购房所涉款项及装修、家电、宽带等费用均由刘某明、陈某雪真支付的事实，并考虑该房屋购买后的居住使用情况及双方对账的过程，法院采信刘某明、陈某雪真的主张，认为该房屋确系二人基于节省税费的考虑，故与刘某辉商定该房屋暂登记在刘某辉名下。
刘某明、陈某雪真与刘某辉形成了借名买房的合同关系，该房屋应系刘某明、陈某雪真二人的夫妻共同财产，二人的诉求于法有据，法院依法予以支持。
