北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
张某刚、张某文、张某舞向本院提出诉讼请求：1．依法分割位于北京市昌平区一号房屋的出售款600万元；2．诉讼费用由张某聪承担。
事实及理由：张某刚与林某玉（2016年4月13日去世）原系夫妻关系，1990年1月8日，双方协议离婚。婚后育有一子二女，即长子张某聪，长女张某舞、次女张某文。北京市昌平区一号房屋（以下简称一号房屋），原系张某刚、林某玉为投资、改善家庭居住条件而购买，登记在张某聪名下，是家庭共同共有财产。2016年4月13日，被继承人林某玉去世后，原告多次与被告协商上述房屋的分配、继承事宜不成。
2017年8月，原告向北京市昌平区人民法院提起物权确认纠纷之诉，最终，昌平法院判决一号房屋由原告张某刚占15%份额，林某玉占40%，张某聪占45%。因张某聪不服昌平法院判决，其向北京市第一中级人民法院提起上诉。但是，在此案上诉的庭审过程中，张某聪非法将一号房屋出售取所得售房款600万元，最终，案件发回重审。正是因为被告将上述房屋非法予以出售，使原告不得不做出此案的撤诉事宜，转而提起本诉讼。
被告辩称
张某聪辩称，不同意原告全部诉讼请求。一号房屋产权清晰，原告三人无权分割售房款。
法院查明
张某刚与林某玉原系夫妻关系，婚后育有三子女，分别为张某聪、张某文、张某舞。二人于1990年1月8日离婚。庭审中，双方当事人均认可张某刚与林某玉离婚后始终处于同居状态。林某玉于2016年4月13日去世。一号房屋原登记在张某聪名下。张某聪于2019年7月8日将一号房屋出售，得售房款600万元。
就一号房屋的购买情况，张某刚、张某文、张某舞虽认可购房合同及贷款合同均是以张某聪名义签订，但主张张某刚、林某玉与张某聪就一号房屋系借名买房法律关系。张某刚、张某文、张某舞主张为改善家庭居住条件，张某刚、林某玉协商一致购买一号房屋，又因张某刚、林某玉名下均有房产，故暂借张某聪名义购房。张某聪对此不认可，表示购房系其个人行为。
双方认可购房款共62万元，就房款的支付情况，张某刚、张某文、张某舞主张其中首付款30万元，贷款32万元。关于涉案房屋的首付款，张某刚、张某文、张某舞称首付款中有19．5万元为邹某晶祖产析产后拆迁所得，另外10万元系林某玉向其妹妹林某曼、林某霞各借5万元所凑，该10万元借款和林某玉应分得的19．5万元拆迁款一并由拆迁办直接转至以张某聪名义开立的账户中。
为证明该事实，三原告向本院提交了书面证人证言。张某聪对此不予认可，张某聪向本院提交了名下存折交易明细和民事判决书。判决书查明：西城区A号中院西南数第二、三间析归张某聪名下。三原告不认可，称林某玉祖上的传统是析产所得的财产挂在财产所有人的长子名下，并不代表该财产归所有人的长子所有。林某玉祖产析产后所得份额仍是林某玉的个人财产，因挂在张某聪名下，故以张某聪的名义提起的诉讼。
关于诉争房屋贷款的还款情况，三原告称所有贷款均由张某刚、林某玉偿还。张某刚、张某文、张某舞称张某聪常年患病且无固定工作没有偿还贷款的能力，张某聪生活困难时还曾向张某刚借款。为证明该事实，张某刚提交了张某聪医院住院费收据、交款收据、林某玉所写原始支出记录、银行存款回单等证据，证明张某聪并无偿还贷款的能力。张某聪对此不予认可。
裁判结果
驳回张某刚、张某文、张某舞全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
借名买房约定的形式既可以为书面约定，也可以为口头约定。本案中，张某刚、张某舞、张某文主张一号房屋存在口头约定借名买房的基础法律关系，则其首先需就房屋房款的出资举证证明。就房款的支付，部分来源于祖产析产后拆迁补偿款。依据法院生效判决认定，被拆迁的房屋在拆迁前已经确认归张某聪所有，张某刚、张某舞、张某文主张拆迁款属于林某玉所有，法院不予采信。
部分房款的支付，张某刚、张某舞、张某文主张系张某刚、林某玉用借款支付，但仅有书面证人证言予以佐证，法院对此不予采信。就剩余房款，系贷款方式支付，张某刚、张某舞、张某文主张贷款由张某刚、林某玉偿还的，但同样无证据证明，法院对此不予采信。综上，法院认为张某刚、张某舞、张某文在购房款的支付问题上都未提供充足证据证明的情况下，其主张存在借名买房的法律关系，进而要求分割一号房屋售房款，无事实及法律依据，法院不予以支持。
