北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告李某丽、李某国、李某芳共同诉称：李母与李父系夫妻关系，二人共生育子女四人，即原被告。李母与李父原有住房一处，位于北京市通州区8号。1992年，该房屋拆迁后重新安置于北京市通州区1号。李父于2002年去世，未留有遗嘱。李母于2012年去世，其去世前留有遗嘱，称其全部遗产由四个子女各继承四分之一。
为了维护原告的合法权益，现诉至法院要求依法分割李母与李父的遗产即位于北京市通州区1号。
被告辩称
被告李某强辩称：我不同意分割。
20多年，我一直在陪护我母亲，有病全是我带着去的，有病也是我掏钱，他们从来都没有管过。拆迁的时候，我给我哥哥30平米，我妈说以后房子就给我。我妈去世了，这个房子就归我了。她去世的时候就承诺了归我。
本院查明
李母与李父系夫妻关系，二人育有四个子女：李某丽、李某国、李某芳、李某强。李父于2002年去世，未留有遗嘱。李母于2012年去世。
李母与李父在北京市通州区X街原有平房一处。1993年，该平房拆迁，李母与李父未要产权。1993年5月，李母与N区危旧房改造指挥部拆迁办公室签订《私房作价协议书》······因李母与李父未要产权，根据拆迁政策，李母与李父承租公房一套。
2003年，涉案房屋进行房改售房，根据政策调售办法工龄折扣按夫妻双方工龄之和，年折扣为0.9%。2003年8月，通州区房地产开发总公司（甲方）与李母（乙方）签订房屋买卖合同。
2003年9月8日，通州区1号的房屋产权人由通州区房地产开发总公司变更为李母。
2012年3月9日，李母留有遗嘱，载明：我李母百年以后我的房产赠与次子李某强所有。
另查：李母生前系通州区N公司职工，李父生前系北京S公司职工，二人生前均有工资收入。关于李父去世后是否留有存款，双方均称父母没有说过，都在母亲那里，双方没有进行过分割；关于购买1号的款项来源，三原告称根据政策折了父母工龄，其余的钱系父母积攒的钱；被告称李父已去世，是否折父亲工龄不清楚，房款系李母出资，李某强出资2000元。
裁判结果
一、坐落于北京市通州区1号，原告李某丽、原告李某国、原告李某芳各享有百分之十的份额；被告李某强享有百分之七十的份额；
二、驳回原告李某丽、原告李某国、原告李某芳的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
根据本案查明的事实，因李母与李父原共同所有的平房拆迁，二人获得1号公房的承租权，2002年李父去世后，李父所留的财产并未予以分割，2003年，李母用其与李父的夫妻共同存款购买了1号房屋，房屋价款中折抵了双方的工龄，故1号应系李母与李父的夫妻共同财产。夫妻所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。虽李父去世在前，1号取得在后，但该房屋有二分之一的份额应为李父的遗产，另二分之一份额应为李母所有。
李母、李某丽、李某国、李某芳、李某强作为被继承人李父的配偶、子女，系同一顺序继承人，继承李父遗产的份额应当均等，即该五继承人各占1号十分之一份额。公民对自己的财产有处分和依法享有继承被继承人遗产的权利。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。
