（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
2024年6月1日，刘明与王磊签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定刘明将一号房屋以总价695万元出售给王磊。合同明确：
定金70万元（已付）；
首付款550万元应于过户前2个工作日内通过银行资金存管支付；
双方须在2024年11月28日前完成过户。
签约时，双方另签署一份《网上签约授权委托书》，载明网签价格为107万元——远低于实际成交价，明显用于规避税费。
此后，双方就网签价格发生严重分歧：
刘明要求按真实交易价695万元网签，否则将多缴约48万元个税；
王磊坚持按107万元网签，并称“必须先网签才能办贷款和付首付”。
因无法达成一致，网签未办理，首付款也未支付。
2024年11月底，刘明以“王磊逾期付款超15日”为由，发函要求解除合同、收回房屋、索赔违约金。
王磊则反诉称：是刘明拒不配合网签导致无法付款，自己无违约，合同应继续履行，并同意一次性付清剩余603万元房款。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 合同继续履行；
✅ 王磊7日内支付剩余房款603万元；
✅ 刘明收款后3日内配合过户；
❌ 驳回刘明解除合同及违约金请求；
❌ 驳回王磊要求刘明支付违约金的反诉请求。
买方胜诉可拿房，但卖方不因拒低网签而担责！
三、法院说理
付款与网签顺序：应先网签，再付款
虽然主合同未明确先后顺序，但附件中的交易流程图及中介公司陈述均表明：正常交易需先完成网签，才能启动银行存管和贷款审批。
→ 王磊要求先网签再付款，符合行业惯例，不构成违约。
卖方拒绝“阴阳合同”不构成违约
双方虽在《网签授权书》中写107万元，但真实交易价为695万元。
法院认为：以明显低价网签系规避国家税收，损害公共利益，刘明拒绝配合，虽违反形式约定，但实质上并无过错，不构成违约。
合同目的仍可实现，不应解除
王磊明确表示愿一次性付清全款；
房屋已交付，仅剩过户；
双方争议可通过依法纳税、按真实价格网签解决。
→ 合同具备继续履行条件，解除将造成资源浪费，违背诚信原则。
双方均无权主张违约金
刘明因合理拒签“避税网签”不违约；
王磊因等待合法网签未付款也不违约。
→ 僵局系政策与合同冲突所致，非单方恶意，故互不承担违约责任。
四、律师提示（北京房产律师靳双权团队）
“阴阳合同”风险极高，卖方有权拒绝！
虽然实践中常见“低网签高收款”，但一旦产生纠纷，法院可能认定避税条款无效。卖方若担心税务风险或后续责任，完全可要求按真实价格网签。
付款顺序看“交易习惯”，不只看合同字面
即使合同未写“先网签后付款”，但结合中介流程、银行操作规则，法院会认定网签是付款前提。买方不能以“合同没写”强行要求先打款。
房价高、税费大时，务必在合同中明确网签价与税费承担
本案争议根源在于：695万成交价 vs 107万网签价，导致卖方可能多缴近50万税。
✅ 正确做法：在补充协议中写明“网签价格为XXX万元，所有因网签产生的额外税费由XX方承担”。
买方有全款能力，是推动合同继续履行的关键
王磊之所以胜诉，核心在于当庭承诺一次性付清603万。若其坚持要贷款且无法网签，结果可能不同。
合同僵局≠自动解除，法院倾向“继续履行”
北京法院对房屋买卖合同持谨慎解除态度，尤其当一方已入住、另一方愿履约时，更倾向促成交易完成。
律师建议：
若你是卖方，遇买家要求“做低网签”，可书面声明：“本人拒绝签署任何与真实交易不符的网签文件，由此导致的延迟不视为违约”。
若你是买方，务必确认网签价格是否可行，提前与税务局、银行沟通，避免卡在付款环节。
