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腾退安置房继承常遇 “两难”：未办房产证的房屋权利能不能继承？遗嘱缺签名等形式瑕疵，立遗嘱人的真实意愿还算数吗？本案中，老人留下的打印遗嘱虽漏了首页签名，却有全程视频佐证；被告拿出 “仅享居住权” 协议抗辩，可生效判决早已明确房屋归属。最终法院突破形式争议，优先认可真实意愿，为类似纠纷提供了清晰指引。
一、案情梳理
1. 核心事实：亲属、房屋与遗嘱关键信息
亲属关系：赵桂兰（2022 年 4 月去世）与孙建国（1975 年 1 月去世）是夫妻，育有四子：长子孙阳（原告，胜诉方）、次子孙伟（被告，提异议）、三子孙强（被告，认可原告诉求）、四子孙明（被告，不认可遗嘱）。赵桂兰父母早于其去世，除涉案房屋外无其他遗产。
房屋背景：2011 年 7 月，案外人杨芳与甲公司签《腾退补偿安置协议书》，拆除某号院落，安置人口含杨芳、王莉（案外人）、孙伟、赵桂兰，其中 “一号房屋”（预测 82.46㎡二居室）为安置房。2017 年海淀法院判决：“一号房屋” 归赵桂兰居住使用（因未办证，仅处理居住权）；2019 年海淀法院再判：杨芳、孙伟需腾空并交付 “一号房屋” 给赵桂兰。
遗嘱详情：2019 年 12 月 4 日，赵桂兰由代书人李红、见证人张平、王敏协助立打印遗嘱，明确 “一号房屋” 所有权利由孙阳继承，现场全程录音录像。孙伟不认可遗嘱真实性，却拒绝申请鉴定；其提交 2019 年 9 月《赡养老人房屋居住协议》，称 “赵桂兰仅享居住权，百年后房屋收回”，与生效判决矛盾。
2. 原被告诉求与答辩
原告孙阳诉求：1. 判令 “一号房屋”（杨芳与甲公司协议载明）的全部权利义务由自己继承；2. 本案诉讼费由被告承担。
被告孙伟答辩：1. 孙阳曾以相同诉求起诉，应驳回；2. 主张宅基地使用权归杨芳，赵桂兰仅享居住权，不可继承；3. 称遗嘱伪造无效，要求按《赡养老人房屋居住协议》分割。
被告孙强答辩：同意孙阳诉求，认可遗嘱真实。
被告孙明答辩：不认可遗嘱，主张自己有继承权。
二、案件分析
1. 核心争议
赵桂兰的打印遗嘱虽有形式瑕疵，真实意愿能否作为遗产处分依据？
“一号房屋” 未办房产证，赵桂兰享有的权利能否继承？
孙伟提交的《赡养老人房屋居住协议》是否应采信？
2. 胜诉关键：真实意愿优先 + 权利明确，诉求获支持
（1）遗嘱形式瑕疵可补，视频佐证真实意愿
法律依据：《民法典》第 1136 条（打印遗嘱需 2 名以上见证人在场，遗嘱人、见证人每页签名注明年月日）、第 1123 条（继承优先尊重被继承人真实意愿）。
事实推导：遗嘱首页无签名虽不符合形式要求，但全程视频清晰显示，赵桂兰立遗嘱时意识清醒，明确说 “房屋归孙阳继承”，无胁迫、欺诈；孙伟说遗嘱伪造，却拒绝鉴定，拿不出反证，应承担举证不能后果。
（2）“一号房屋” 权利明确，未办证不影响继承
法律依据：《民法典》第 1122 条（遗产为自然人死亡时遗留的合法财产及权利）。
事实推导：2017 年、2019 年法院判决已明确，赵桂兰在《腾退补偿安置协议书》中享 “一号房屋” 的权利义务，虽未办房产证，但该权利是合法财产性权利，可作为遗产继承；孙伟说 “仅享居住权”，与生效判决矛盾，不成立。
（3）孙伟提交的协议与事实矛盾，不予采信
事实推导：《赡养老人房屋居住协议》称 “赵桂兰仅享居住权”，但法院生效判决已确认赵桂兰对房屋享有更完整的权利，且协议无其他证据佐证，法院依法不采信。
三、裁判结果
被继承人赵桂兰在杨芳与甲公司签订的《腾退补偿安置协议书》中载明的 “一号房屋”（预测 82.46㎡二居室）内享有的权利义务，由原告孙阳享有。
四、案件启示
1. 继承维权（胜诉方视角）：2 个核心要点
留真实意愿证据，补遗嘱形式瑕疵：立遗嘱若漏签名等，务必录全程视频，清晰体现立遗嘱人意识状态和处分意愿；对方质疑时，可借 “对方拒绝鉴定” 强化己方证据。
固权利归属证据，明遗产范围：遗产是未办证房屋，需用法院判决、协议等明确被继承人权利，证明其属合法可继承财产，反驳 “仅享居住权” 等异议。
2. 立遗嘱与继承的 2 个关键提醒
打印遗嘱严控形式，避低级瑕疵：立打印遗嘱时，确保遗嘱人、见证人每一页签名并注明年月日，可找律师协助，同步录视频双重保障。
异议方提有效证据，忌无依据抗辩：如孙伟仅说 “遗嘱伪造” 却不鉴定，协议与生效判决矛盾，最终败诉。异议需拿直接、无矛盾的证据，否则难成立。
3. 核心总结
本案核心逻辑：遗嘱形式瑕疵可借视频等证据补，被继承人明确的财产权利（即使未办房产证）可继承。遇类似纠纷，先固定 “真实意愿 + 权利归属” 证据，必要时找律师梳理证据链，才能高效护权益。
法律小贴士
《民法典》明确：继承优先尊重被继承人真实意愿，打印遗嘱形式瑕疵可借其他证据佐证；未办房产证但权利明确的财产性权利，属合法遗产可继承，这是孙阳胜诉的核心依据。
