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同居 8 年情侣共同购置婚房，分手后因房屋归属对簿公堂。男方主张借名买房并按出资比例分割，女方以 “男方赠与房屋份额” 抗辩。近日，法院结合协议约定、过错程度及出资情况，判决房屋归女方所有，女方支付男方 110 万元折价补偿款，为同居财产分割纠纷提供了清晰裁判思路。
一、案情梳理
1. 2013-2019 年：同居 8 年共购房，男方全额出资为主
2013 年 7 月，陈峰（原告，胜诉方）与林薇（被告）确定恋爱关系并开始同居。2019 年 5 月，二人计划购置婚房，陈峰先以个人名义与卖方蒋某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买 “一号房屋”，总房款 489 万元。
签约后，陈峰陆续支付：定金 50 万元、中介费及保障服务费 12.714 万元、首付款 224 万元、户口保证金 10 万元、物业交割金 5.0095 万元，后续又提前偿还贷款 70 万元、偿付月供 14.6 万元，累计出资 387.5855 万元。因陈峰社保存在中断，不符合北京购房政策，2019 年 5 月 23 日，四方签订《变更买受方协议书》，将买受人变更为林薇，以林薇名义办理贷款，房屋最终登记在林薇名下。
2. 2021 年：婚前爆发矛盾，两次签订财产协议
2021 年 7 月 18 日，双方签订《婚前财产协议》，明确 “一号房屋” 为共同财产，各占 50% 份额；若因陈峰重大过错导致关系破裂，房屋归林薇所有。
2021 年 8 月 12 日，双方又签订《婚前协议》，载明因陈峰在备婚期间与他人保持不正当关系，陈峰自愿将自己 50% 的房屋份额无偿赠与林薇，同时约定推迟领证一年作为考察期。
2021 年 8 月，二人正式分手，就房屋分割产生争议：陈峰称《婚前协议》系被逼迫签署，主张按 82.2% 的出资比例分割房屋；林薇则认为赠与已完成，房屋应归其所有。
3. 法院查明：出资、协议事实清晰，男方存在过错
法院经审理确认核心事实：
出资情况：陈峰累计出资 387.5855 万元，林薇出资 73.28197 万元（含贷款还款、装修家具款），双方一致认可房屋现价值 390 万元，剩余贷款 114.9807 万元。
协议效力：陈峰主张《婚前协议》系被逼迫签署，但未提交充分证据；林薇提交的微信聊天记录显示，协议签署前后双方仍正常沟通婚戒制作等事宜，无持续冲突痕迹。
赠与性质：陈峰赠与房屋份额系 “以结婚为目的” 的补偿性赠与，最终双方未结婚，赠与条件未完全成就。
二、案件分析
1. 争议焦点
陈峰主张的 “借名买房” 是否成立？
《婚前财产协议》《婚前协议》是否合法有效？
房屋应如何分割？
2. 胜诉关键：同居共同财产需合理分割，赠与未生效且需考量过错
（1）“借名买房” 不成立，房屋属同居共同财产
法律依据：《民法典》第一千零五十四条（同居期间所得财产，按一般共有财产处理）。
事实推导：陈峰虽主张借名买房，但未提交双方达成借名合意的证据；相反，《婚前财产协议》明确约定房屋为 “共同所有”，结合二人以结婚为目的购房的事实，应认定房屋为同居期间共同财产，而非借名买房。
（2）两份财产协议合法有效，陈峰主张 “被逼迫” 无依据
法律依据：《民法典》第一百四十三条（具备 “意思表示真实、不违反法律规定” 等条件的民事法律行为有效）。
事实推导：陈峰称协议系被逼迫签署，但仅提交伤痕照片，未证明伤痕与签署协议的关联性；林薇提交的微信聊天记录显示，协议签署前后双方仍有正常沟通，与 “被逼迫” 的主张矛盾，故两份协议均为双方真实意思表示，合法有效。
（3）赠与未完全生效，分割需兼顾出资、过错及公平原则
法律依据：《民法典》第六百六十一条（赠与可以附义务）、第六条（民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则）。
事实推导：陈峰赠与房屋份额的前提是 “修复关系、准备结婚”，现双方已分手，赠与的目的未实现，故林薇主张 “赠与完成、房屋归己” 不成立；同时，陈峰对关系破裂存在主要过错，应适当减少其分割份额；结合陈峰出资占比、双方协议约定及过错程度，法院酌情判决房屋归林薇所有，由林薇支付补偿款，符合公平原则。
三、裁判结果
被告林薇名下位于北京市 “一号房屋”归被告林薇所有，该房屋剩余贷款由被告林薇负责偿还；
被告林薇于本判决生效后 180 日内，给付原告陈峰房屋折价补偿款 110 万元；
驳回原告陈峰的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 同居购房避坑：3 个核心操作要点
明确财产性质，签订书面协议
同居期间购房，无论登记在谁名下，都应签订《同居购房协议》，明确 “出资比例、房屋份额、分割方式、过户条件” 等核心内容，避免以 “口头约定” 代替书面协议，防止分手后举证困难。
留存完整出资证据，标注款项性质
支付房款、中介费、装修款时，务必通过银行转账并备注 “购房款”“装修款” 等明确用途；保留购房合同、转账记录、发票、收据等全套凭证，形成完整的出资证据链，作为分割财产的核心依据。
谨慎签署赠与协议，明确赠与条件
若因特殊原因签署财产赠与协议，需明确约定赠与的生效条件（如 “结婚后生效”“考察期通过后生效”），并注明 “若条件未成就，赠与可撤销”，避免因关系破裂导致财产损失。
2. 协议签署警示：2 个 “不可为”
不可在情绪冲动下签署协议，避免事后反悔
签署财产协议前需冷静评估，若对条款有异议，切勿因对方施压、哭闹等情绪化行为草率签字；必要时可咨询律师，明确协议法律后果后再签署。
不可伪造证据或虚假陈述，承担举证责任
主张 “协议系被逼迫签署” 时，需提交充分证据（如录音录像、报警记录、证人证言等）证明 “胁迫事实”；无证据支撑的主张将不被法院采信，反而可能因虚假陈述影响裁判倾向。
3. 核心提醒：同居财产分割 “协议优先，公平兼顾”
本案的核心裁判逻辑是 “同居期间共同财产分割以书面协议为首要依据，同时结合出资比例、过错程度、公平原则综合判定”。不同于婚姻关系，同居关系不受法律特殊保护，财产分割更依赖双方约定和证据留存。
建议同居情侣涉及大额财产时，优先通过书面协议明确权利义务；发生纠纷后，优先协商解决，协商无果可依托证据提起诉讼，由法院根据 “协议约定 + 实际情况” 作出公平裁判。
法律小贴士
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三条规定：“当事人提起诉讼仅请求解除同居关系的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。” 同居期间的财产分割需以 “实际出资、书面约定” 为核心依据，无约定时按 “按份共有” 处理，出资多的一方可主张多分。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
