北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争，以下当事人姓名，公司名称等均为化名，如有雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。）
经审理查明：李金与王红系夫妻，生有李金2、李金3及李金1共三女。2007年3月21日，李金夫妇与所生三女达成分家协议书，约定将位于北京市门头沟区永定镇X村184号（以下简称184号）的全部房屋进行分割，其中北房后院267平方米由李金、王红、李金2及牛X共有；前院东房115平方米归李金3及其子白X所有；西房115平方米归李金1、赵X、赵X1共有。
184号全部房屋于2010年12月被拆迁，李金、李金1、李金3按照上述分家协议书确定的内容，分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，各自得到相应的房屋拆迁补偿利益。
李金的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口为：李金、王红、李金2、牛X共四人；认定房屋补偿建筑面积为265.75平方米；以人均45平方米作为选安置房面积。因此选择安置房两套，包括一套二居室和一套三居室，实际选房面积为192平方米。该协议确定的各项补偿款共计3208988元，包括定向安置房政策性补偿费1086213元，剩余面积补偿费1158179元，房屋设备、装修及附属物补偿费15387元，工程配合奖186025元，未超占奖励费398625元，一次搬家补助费5315元，二次搬家补助费3840元，空调移机费400元，电话移机费300元，危电改造费200元，残疾补助费8000元，停产停业综合补助费110304元，定向安置房周转费48000元，冬季补助费3200元，补助费185000元。
李金1的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口李金1、赵X1、赵X共三人，安置房两套，包括一套二居室及一套一居室，各项补偿款共计1232216元，该利益已经由李金1取得。之后，李金1代表李金夫妇、李金2母子、赵X父子与北京国信嘉业房地产开发有限公司订立《北京市定向安置房购房协议》，将李金、李金1协议项下的安置房合并选择安置房屋，由李金1选择四套两居室安置房，其中包括李金2母子居住的1104号房屋，该房屋的购房款共计379260元，先由李金1支付，而后李金将该购房款给付李金1。目前上述四套安置房屋均已经落实，但尚未取得房屋所有权证，1104号房屋由李金2母子居住使用，另外三套由李金夫妇及李金1一家三口共同居住使用。
在审理中，1、本案当事人一致认同，分家协议书中分给李金、王红、李金2、牛X共有的房屋系李金夫妇出资所建，李金2母子未出资出力，但李金2表示曾为建房出力；2、按照分家协议书确定给李金、王红、李金2、牛X共有的房屋，始终由李金、王红居住，李金2及牛X居住在他处；3、李金领取了自己订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中全部补偿款，且李金将该款全部交给李金1管理，包括偿还李金1交纳的购房款；4、李金协议项下确定给予的安置房、李金1协议项下确定给予的安置房，由李金1代表协议当事人合并选房，最终确定四套两居室安置房（其中包括1104号房屋），协议当事人均表示同意，并一致表示房屋所有权证尚未颁发；5、经本院与李金3谈话，李金3表示按照分家协议书确定的房屋，自己与房屋拆迁部门订立《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，取得一套两居室安置房，扣除购房款后取得各项补偿款60余万元。对分家协议书及各自订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》没有异议。按照分家协议自己所得房屋均系父母出资所建，自己没有出资；6、对于李金2、牛X的诉讼请求，全体被告同意1104号房屋的相应权利归李金2母子共有，但李金、李金1、赵X及赵X1均表示不同意再给付李金2母子补偿款。
上述事实，有李金2、王汉民、杨丽华，李金1、李金、王红、刘剑华、刘艾颖的陈述，公证书，协议书，交款收据，入住通知单，《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，《北京市定向安置房购房合同》，本院与李金3的谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
李金、王红与其子女自愿达成分家协议书，其内容不违返法律规定，根据当事人意思自治原则，协议内容对当事人具有法律约束力。依据该分家协议书，由李金、李金1、李金3分别与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，将184号全部房屋拆迁，因此取得相应的房屋拆迁补偿安置利益，该利益为协议当事人共有。
李金与北京永鸿世业房地产开发有限公司订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，认定人口系李金夫妇、李金2母子共4人，给予安置房屋两套及各项补偿款为该4人共有。
在选择安置房屋时，虽然由李金1出面与北京国信嘉业房地产开发有限公司订立《北京市定向安置房购房协议》，将李金1、李金订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中确定的安置房面积进行了调整，获得四套两居室安置房，并支付全部购房款，但协议当事人对此表示接受，故视为协议当事人的共同意愿，所得安置房屋仍属于协议当事人，亦不会改变李金2母子对安置房屋享有的权益。现李金2、牛X主张1104号房屋的相应权利归自己共有，被告方均表示同意的意见，本院不持异议。
关于李金2、牛X对李金协议项下的各项补偿款所占份额一节，本院认为虽然李金协议项下的部分补偿款为李金、王红、李金2及牛X共有，但所占份额不同，首先被拆迁的房屋系李金、王红出资所建，对房屋建设贡献较大；其次被拆迁房屋始终由王红、李金居住使用，李金的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，部分补偿款专属于被拆迁房屋的实际居住人李金及王红，不存在李金2及牛X的份额；再次，据本案情况，房屋拆迁利益共有的基础已经丧失，分割该利益也不会出现减损价值，故应当予以分割。共有人对该利益没有约定分割方法，按照法律规定，应当视为对利益按份共有。据此，本院对李金协议项下扣除专属于李金夫妇的部分后，剩余部分共有的补偿款中，本院考虑上述因素酌情确定李金2、牛X共同占有的份额。
原告主张共有人各占四分之一的要求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
李金订立的《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》中，补偿款共计3208988元，其中的空调移机费、电话移机费、危电改造费、残疾补助费、停产停业综合补助费、定向安置房周转费、冬季补助费、一次搬家补助费、二次搬家补助费，均系针对实际居住人李金夫妇的补偿，系保障实际居住人搬迁后基本生活免受影响的政策性补偿，并非基于分家协议确定的共有房屋所得，故李金2母子不享有分割权利。其余补偿款包括定向安置房政策性补偿费、剩余面积补偿费、工程配合奖、未超占奖励费等补助费，系基于共有的房屋所得补偿，应当为李金夫妇及李金2母子共有，按照确定各自享有的份额分割。
李金已经支付1104号房屋购房款379260元，该款从李金2母子所得款中扣除。
李金2、牛X要求李金1承担给付补偿款义务的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区惠康嘉园X区2号楼1单元1104号房屋的相应权利归李金2、牛X共同享有。
二、李金于本判决生效之日起七日内给付李金2、牛X补偿款共计三十五万元。
三、驳回李金2、牛X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千三百八十三元，由李金2、牛X负担一万元，已交纳；由李金负担五千三百八十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
