北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
李宁诉称：李宁、李清清系父女关系。2002年李清清怂恿李宁出卖自己名下402号房屋，将所得购房款用于购买201号房屋。同时李清清以李宁超过贷款年龄，无法贷款为借口代替李宁签订购房合同，办理产权登记。但李宁为房屋的实际所有权人，李清清仅为名义登记人。
房屋自2002年李宁出资购买后一直由李宁居住使用至今，屋内装修家电也均为李宁出资添置。李清清在2015年9月15日以恶劣手段半夜将李宁从屋内赶出，9月22日李清清又找人到房屋破坏室内装修，严重侵害了李宁的合法权益。故起诉请求：1、判令李清清协助李宁办理201号房屋所有权过户登记手续;2、判令李清清承担本案诉讼费。
2、被告辩称
李清清辩称：不同意李宁的诉讼请求，房屋是我自己花钱买的，物业、暖气费都是我自己缴纳，请求驳回李宁的诉讼请求。
二、法院查明
李宁与吴婷原系夫妻关系，2008年10月7日协议离婚。李清清系李宁与吴婷之女。
本案201登记所有权人为李清清，登记时间为2015年9月10日。该房屋首付款83488元于2002年11月25日支付，剩余房款29万元以贷款形式于2002年12月10日支付，贷款以李清清名义办理。该房屋的保险费、装修综合管理费、煤气、对讲、有线电视、办证费、法律服务费、抵押登记费于2002年11月29日至2002年12月4日期间交纳。2015年9月9日，李清清将房屋贷款提前还清。
李宁名下原有402房屋一套，该房屋系李宁与吴婷婚姻关系存续期间购买。2002年12月19日，李宁与周海阳签订《房地产买卖合同》，将该房屋以24万元的价格出售。李宁主张其以402号房屋的售房款24万元、向张秋明的借款6万元、其直接给李清清的6万元现金出资购买了本案房屋，但无法说清首付款和贷款的具体数额。李清清对张贵民的该主张不予认可。
庭审中，李宁还提供了吴婷书写的遗嘱一份，主要内容为“此处房产是由于卖了李宁名下所属房产才买的，因当时资金不够，贷的款。但因其父李宁年龄已超过贷款年龄，所以才用李清清的名字，以她的身份贷的款，实为房产，家中固定资产一概应归李宁所有，别人无权享得”。对此，李清清和吴婷称这样写是为了避免李清清前夫和其争财产。
另查，三人均曾在房屋居住。双方均交纳过房屋的物业费等相关费用。现该房屋由李清清实际控制。
三、法院判决
1、一审判决
驳回李宁的诉讼请求。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中李宁主张其以402号房屋的售房款、借款和现金出资购买了房屋，和李清清之间形成借名买房关系，但依据庭审查明的事实，房屋的购房款支付时间在李宁出售402号的房屋之前，房屋保险费、抵押登记费等费用的交纳时间也发生在402号房屋出售之前，李宁无法说清购房款的具体构成，也未提供任何证据证明龙乡小区房屋售房款的去向、用途和房屋装修情况，有关房屋的购房发票等相关购房手续原件亦未由其持有。且若依据庭审中李宁的陈述，其出资达36万元，则根本无需再行贷款29万元。因此，法院认为现有证据不足以证明借名买房合同关系，对李宁要求李清清协助办理房屋过户手续的诉讼请求，法院不予支持。
