北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、基本案情
1、原告诉称
2013年11月，张小二诉称：我与张大、张小三是兄弟关系，父亲张老与母亲李老共生有三子，张小二、张小三，张大，张小三、张大各有一处宅院。父母生前一直与我共同居住102号宅院。母亲于1998年7月15日去世，父亲张老于2003年1月11日去世。父亲去世后我将该宅院收拾好并锁门，后来准备回家建房时遭到张大的阻拦，张小二2011年4月诉至法院，要求确认房屋归张小二所有，在诉讼过程中张大将该宅院的房屋拆除，并建成北房3间、东房2间、西房2间等。因张大将房屋拆除，因此法院裁定驳回了我的诉讼请求。因该宅院老房是我父母所建，我有权继承我父母的遗产，因遗产即房屋等已被张大毁灭，故起诉要求102号院北房3间归张小二所有。
张小三辩称：我父母在世时我们都尽赡养义务了，因此我也有继承权，如果以后遇国家征地，地的补偿款我们各得三分之一。我父母建的3间西房确实存在，是木结构根本没有自然坍塌，院子里还有几颗大树，后来张大又建设什么房子我不清楚。我要求我应得的份额。
张大辩称：102号院是老人留下来的，原有西房三间。2003年父亲去世这个院子就一直空着没人管，3间西房也塌了，张小二当时去燕山上班户口也随之迁走。房子坍塌后我在该宅院新建了北房3间、东房2间、西房2间，厕所一处，现在我爱人的户口在这个院内。因房子是我建的，故不同意张小二的诉讼请求。
张小三、张大各有一处宅院，张老与李老在102号院居住，李老于1998年7月15日去世，张老于2003年1月11日去世，二人在世时未对该3间房屋进行分割。张小二曾于2011年4月诉至法院，要求确认房屋归张小二所有，因该宅院的房屋被张大清除，无法进行确权，因此法院裁定驳回了张小二的诉讼请求。2013年张小二起诉要求赔偿经济损失，后其考虑宅基地的使用权等问题，撤回起诉。
三、法院判决
102号院内东房两间归张小二所有；西房两间归张小三所有；其余地上物（包括三间北房等）归张大所有。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。根据本案已查明的事实，102号原有房屋，系张小二、张小三、张大之父母张老、李老所建，故张小二、张小三、张大之父母张老、李老去世后其房屋应由其法定继承人张小二、张小三、张大继承；在未依法分割前，该房屋应由张小二、张小三、张大共同共有。张大在未征得张小二、张小三同意情况下，清除老房，私自在该院内建新房，并独占该宅院，该行为侵犯了张小二、张小三的物权，该行为不应得到支持，且应承担相应的侵权责任。法院考虑到张小二、张小三的合法权益，房屋与宅院的一体性，宅院的使用权，方便当事人生活便利，及张大的侵权责任等因素，对房屋作出分割。
