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一、案情介绍
周建国（被告一）与前妻林慧（已故）系夫妻关系，婚后育有三名子女：长子周明、次子周阳、女儿周婷（三原告）。1996 年，周建国与林慧共同出资，使用两人工龄从甲公司购得 1 号房屋，登记在周建国名下，该房屋系二人夫妻共同财产。2005 年林慧去世，未留有遗嘱，1 号房屋未进行继承分割，周明、周阳、周婷与周建国对该房屋形成共同共有关系。
2006 年，周建国与张敏（被告二）再婚，双方签订《婚前协议》，明确 1 号房屋为周建国婚前财产，张敏仅享有居住权，无所有权及继承权，房屋最终由周建国子女继承，双方子女均在协议上签字确认。2022 年 8 月，周建国与张敏签订《夫妻间房屋转移登记协议》，将 1 号房屋变更登记为二人共同共有。
周明、周阳、周婷得知后诉至法院，主张 1 号房屋为家庭共同共有财产，周建国未经其他共有人同意，与张敏恶意串通转移房屋权属，损害其合法权益，请求确认该转移登记协议无效，将 1 号房屋恢复登记至周建国一人名下。庭审中查明，1 号房屋已面临拆迁，周建国委托周明代办预签约手续，尚未签订正式安置房买卖合同。张敏辩称，转移登记系周建国自愿行为，为保障其居住安全感，且周建国对自身份额有权处分，本案已过诉讼时效。
二、裁判结果
北京市大兴区人民法院作出判决：
确认周建国与张敏于 2022 年 8 月 22 日签署的《夫妻间房屋转移登记协议》无效；
周建国、张敏于本判决生效后十日内将 1 号房屋恢复登记至周建国一人名下。
三、法院说理
房屋权属及共有状态认定：1 号房屋系周建国与林慧婚姻关系存续期间购买，使用了双方工龄并享受工龄折扣，应认定为夫妻共同财产。林慧去世后，无遗嘱明确遗产归属，其享有的房屋份额由法定继承人周建国及三名子女共同继承，在遗产未分割前，各方对 1 号房屋构成共同共有关系，共同共有人对共有财产享有平等处分权，需经全体共有人一致同意方可处分。
转移登记协议效力审查：周建国与张敏作为家庭成员，明知林慧去世后 1 号房屋未分割、存在其他共同共有人的事实，却未经周明、周阳、周婷同意，签订《夫妻间房屋转移登记协议》将房屋变更为共同共有，主观上存在恶意串通，客观上损害了其他共有人的合法继承权，符合《民法典》规定的合同无效情形。
婚前协议的约束效力：周建国与张敏签订的《婚前协议》已明确 1 号房屋归周建国所有，张敏仅享有居住权，该协议系双方真实意思表示，对双方具有约束力。周建国后续擅自转移房屋权属的行为，违背了婚前协议约定，亦无合法依据。
诉讼时效及处分权抗辩回应：本案系确认合同无效纠纷，不适用诉讼时效制度；1 号房屋为共同共有财产，周建国无权单独处分全部房屋权益，其对自身份额的处分亦因恶意串通损害他人利益而无效，故对张敏的抗辩意见不予采信。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
