房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
一、案情介绍
周明与周阳、周强系亲兄弟关系，父亲周建国与母亲王秀兰共育有三子。王秀兰于 2018 年 1 月去世，周建国于 2019 年 12 月去世，遗留位于北京市丰台区的一号房屋一套，登记在周建国名下。
2021 年 6 月，周明以遗嘱继承纠纷为由将周阳、周强诉至法院，请求对一号房屋及父亲的丧葬费、抚恤金进行分割。法院经审理于 2022 年 2 月作出判决：一号房屋由周明继承 33.75% 份额，周阳继承 33.125% 份额，周强继承 33.125% 份额；丧葬费及抚恤金按比例分配。该判决生效后，三人就一号房屋形成按份共有关系，但未对房屋分割事宜达成任何约定。
因无法与弟弟们协商一致分割房屋，周明再次诉至法院，请求：1. 判令将一号房屋变卖或拍卖，所得价款按各自份额分割（周明 33.75%、周阳 33.125%、周强 33.125%）；2. 判令周强支付房屋占有使用费 113400 元；3. 本案诉讼费由二被告承担。周明主张，父亲去世后，周强未经其同意长期占用一号房屋，侵害了其作为按份共有人的合法权益。
被告周阳辩称，认可法院此前的继承判决，同意按判决履行，但认为分割事宜应先由兄弟三人协商解决。
被告周强辩称，不同意周明的全部诉求：1. 一号房屋一直处于空置状态，并非其独自占有，兄弟三人均持有房屋钥匙，可随时出入，其仅定期回去打扫卫生，偶尔堆放少量杂物，未超出自身继承份额对应的使用范围，无需支付占有使用费；2. 周明本次起诉的诉讼标的已由前诉生效判决确认，属于重复起诉，应予以驳回。
庭审中，周明起初称询价得知一号房屋价值约 600 万元，愿意取得房屋所有权并向二被告支付折价款，但在法院委托乙地产土地评估有限公司对房屋进行评估（评估总价 589.54 万元，评估费 17238 元由周明支付）后，周明反悔，明确要求拍卖房屋并分割拍卖款。周阳表示既不主张房屋所有权，也无能力支付折价款；周强亦明确表示无支付折价款的能力。三方未能就房屋分割方式达成一致。
二、裁判结果
判决如下：
周明、周阳、周强于本判决生效之日起 60 日内将位于北京市丰台区的一号房屋腾空，并于腾空后 7 日内相互协助将上述房屋进行拍卖，扣除拍卖等相关费用后的剩余价款，由周明分得 33.75%，周阳分得 33.125%，周强分得 33.125%；驳回周明的其他诉讼请求。
三、法院说理
按份共有人的分割请求权
根据法律规定，按份共有人对共有不动产的分割没有约定或约定不明确的，可随时请求分割。本案中，一号房屋经生效判决确认由三人按份共有，各方未就房屋分割达成特殊约定，周明作为按份共有人，依法享有随时分割共有物的权利。
分割方式的认定
共有物分割应优先由共有人协商确定方式；达不成协议的，若不动产难以实物分割或分割会减损价值，应通过折价、拍卖、变卖取得的价款进行分割。一号房屋作为整体不动产，无法进行实物分割，且周阳、周强均无能力支付折价款，周明亦反悔不再主张房屋所有权，导致无法通过折价补偿的方式在共有人内部分割，故周明要求拍卖房屋并分割拍卖款的诉求，于法有据，法院予以支持。
占有使用费的主张不成立
周明主张周强独自占用房屋并要求支付占有使用费，应就该事实承担举证责任。但周明未能提交有效证据证明周强存在独自占用房屋的行为，结合周强关于房屋空置、三人共有钥匙、其仅定期打扫的陈述，以及无证据表明周强的使用行为侵害了周明的共有权益，故对周明要求支付占有使用费的诉求，法院不予支持。
不构成重复起诉
前诉系遗嘱继承纠纷，核心诉求是确认各继承人对房屋的继承份额；本次诉讼系按份共有物分割纠纷，核心诉求是确定共有房屋的具体分割方式并实现分割，两次诉讼的诉讼请求并不相同，不符合重复起诉的构成要件，故对周强的该抗辩意见，法院不予采信。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
