房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
在农村院落房屋继承争议中，律师代书遗嘱的效力认定、生效判决对房屋权属的确认是核心焦点。近日，北京市大兴区人民法院审理的一起案件中，原告张磊（化名，被继承人三子）凭借 “律师见证的代书遗嘱” 及 “生效判决确认的房屋所有权”，成功获 “一号院落房屋”全部继承权，驳回被告张军（化名，长子）、张伟（化名，次子）的异议，维护了合法权益。以下从案情、分析、裁判结果到启示，拆解胜诉逻辑。
一、案情梳理
1. 家庭关系与房屋背景
核心亲属关系：
张桂兰（已故，2015 年 9 月去世）与张福才（已故，1997 年 1 月去世）系夫妻，育有三子一女：张军（被告一，长子）、张伟（被告二，次子）、张磊（原告，三子）、张燕（第三人，女儿，认可遗嘱）。
核心财产：
一号院落房屋（原北京市大兴区黄村镇），含北房四间、西厢房两间。2007 年 - 2008 年经法院一审、二审判决确认：该房屋归张桂兰所有，张桂兰向其他继承人支付财产折价款，房屋权属无争议。
2. 关键事实与争议
张磊提交律师代书遗嘱主张全部继承权；张军、张伟否认遗嘱真实性：
原告证据：律师代书遗嘱（2014 年 4 月）：
张桂兰委托甲律所李岩、赵宇律师代书遗嘱并见证，内容为 “一号院落房屋及其他财产由张磊继承”。附北京丰台医院诊断证明（张桂兰神志清楚、有正常行为能力）、谈话笔录（张桂兰明确意愿，自认不识字、由律师代签后按捺手印）、律师出庭证言（证明遗嘱形成过程合法，无欺诈胁迫）。
被告张军、张伟的抗辩：
怀疑遗嘱真实性，主张 “张军尽了赡养义务、分家时有房屋份额”“张伟将继承份额归张桂兰，尽了赡养义务”，但未提交有效证据推翻遗嘱。
二、案件分析
本案胜诉核心在于代书遗嘱合法有效及房屋权属明确，法院裁判逻辑如下：
1. 律师代书遗嘱符合法定形式，内容真实有效
根据《民法典》第一千一百三十五条（代书遗嘱规则）：
遗嘱由两名律师代书、见证，代书人（赵宇）、见证人（李岩、赵宇）均签名注日期；
张桂兰因不识字由律师代签，本人按捺手印确认，有医院诊断证明佐证其立遗嘱时具备民事行为能力，谈话笔录、律师证言印证遗嘱系其真实意思，无违反法律规定情形，遗嘱合法有效。
2. 一号院落房屋为张桂兰个人财产，有权通过遗嘱处分
根据《民法典》第一千一百二十二条（遗产定义）：
2008 年二审判决已确认 “一号院落房屋归张桂兰所有”，张桂兰对房屋享有完全所有权，非夫妻共同财产或家庭共有财产，有权通过遗嘱指定张磊为唯一继承人；
张军、张伟主张 “有房屋份额”，但未提交推翻生效判决的证据，其抗辩无事实基础。
3. 被告异议无有效证据支撑，法院不予采信
根据《民事诉讼法司法解释》第九十条（举证责任）：
张军提交的 “赡养证明”“收费收据” 无法证明其对房屋享有权利；张伟提交的 “生效判决” 仅能证明其曾放弃现金遗产继承，与房屋无关；
二人虽否认遗嘱真实性，但未申请笔迹鉴定或提交 “遗嘱系伪造、胁迫形成” 的证据，应承担举证不利后果。
三、裁判结果
北京市大兴区人民法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决如下：
被继承人张桂兰遗留的位于北京市大兴区 “一号院落房屋” 北房四间、西厢房两间，由原告张磊继承。
四、案件启示
结合本案，处理农村院落房屋继承纠纷需重点关注 3 点：
1. 代书遗嘱需严格遵循 “双见证 + 签名确认” 要求
立遗嘱人不识字或无法书写时，应委托两名以上见证人（优先选律师），由其中一人代书，代书人、见证人、立遗嘱人（按捺手印）均需签名注日期；
留存立遗嘱人行为能力证明（如医院诊断）、谈话录音 / 视频，避免后续 “无行为能力” 争议。
2. 房屋权属需提前通过生效法律文书固定
若房屋存在家庭共有或继承争议，应先通过诉讼确认所有权（如本案 2007-2008 年确权判决），避免立遗嘱时因 “无权处分” 导致遗嘱无效；
保存好判决书、房产证等权属凭证，作为遗嘱处分合法性的关键依据。
3. 继承人异议需提交有效反证，无证据不被支持
对遗嘱真实性有异议时，需提交 “伪造证据”“胁迫录音” 或申请笔迹 / 手印鉴定，单纯口头否认或提交无关证据（如赡养证明）难以推翻遗嘱；
认可遗嘱的继承人（如本案张燕）应及时出庭作证，佐证遗嘱真实性，增强胜诉概率。
本案判决充分体现 “遗嘱形式合法优先、权属明确为基础” 的原则，也提醒公众：农村院落房屋继承中，合法有效的代书遗嘱的和清晰的房屋权属，是保障继承权的关键。
