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离婚后法院判决房屋归女方所有，女方按约支付折价款并完成过户，男方却拒不腾空房屋，女方起诉 “要求腾房”，男方缺席应诉，法院最终判令男方 15 日内腾空交付！近日，北京市昌平区人民法院的判决，为 “离婚后房屋权属确定但对方拒不腾房” 纠纷提供了典型指引。
一、案情梳理
1. 2023 年：离婚诉讼，法院判决房屋归女方所有
林薇（原告，胜诉方）与张磊（被告）原系夫妻关系，因感情破裂，2023 年林薇向北京市东城区人民法院提起离婚诉讼，请求分割夫妻共同财产，其中核心财产为 “一号房屋”（昌平区某小区某室）。
2023 年 10 月 8 日，东城法院作出判决书，明确：① 林薇与张磊解除婚姻关系；② “一号房屋”（原登记在张磊名下）归林薇所有，林薇需向张磊支付房屋折价款 160 万元。
2. 2023 年 11 月：女方履约付款，完成房屋过户
2023 年 11 月 17 日，林薇按生效判决要求，向张磊支付房屋折价款 123.1732 万元（扣除张磊应支付的其他财产折价款后，为最终应付金额），全面履行了付款义务。
同日，林薇凭生效判决书及付款凭证，到不动产登记部门办理 “一号房屋” 过户手续，将房屋所有权正式转移登记至自己名下，成为房屋唯一合法权利人。
3. 2023 年 11 月后：男方拒不腾房，女方起诉维权
过户完成后，林薇多次联系张磊，要求其腾空 “一号房屋” 内个人物品并交付房屋，但张磊以 “暂无住处”“需要时间整理” 等理由拖延，始终未腾房。截至起诉时，房屋内仍存放张磊的家具、衣物等个人物品，林薇无法实际占有使用房屋，权益受损，遂向昌平法院提起诉讼，要求 “判令张磊腾空并交付一号房屋”。
张磊经法院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
二、案件分析
1. 争议焦点
林薇作为 “一号房屋” 的合法所有权人，是否有权要求张磊腾空并交付房屋？张磊拒不腾房的行为是否构成无权占有？
2. 胜诉关键：房屋权属明确，女方为合法权利人，男方构成无权占有
（1）“一号房屋” 权属已依法确定，林薇为唯一合法权利人
法律依据：《民法典》第二百二十九条（因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力）、第二百零九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力）。
事实推导：① 东城法院的离婚判决书已于 2023 年 10 月生效，自判决生效时，“一号房屋” 的物权已归林薇所有；② 林薇于 2023 年 11 月完成过户登记，进一步通过不动产登记公示了自己的所有权，权属清晰无争议，其作为权利人的地位受法律保护。
（2）张磊拒不腾房构成 “无权占有”，女方有权要求返还原物
法律依据：《民法典》第二百三十五条（无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物）。
事实推导：① 张磊对 “一号房屋” 的占有权，源于婚姻关系存续期间的 “夫妻共同占有”，离婚后法院已判决房屋归林薇所有，张磊的占有基础已消失；② 林薇已履行付款义务并完成过户，张磊仍占用房屋且无合法依据，属于 “无权占有”；③ 林薇作为所有权人，享有对房屋的占有、使用、收益、处分权，要求张磊腾空交付房屋，是行使物权的合法行为，具有充分事实与法律依据。
（3）男方缺席应诉，视为放弃权利，应承担不利后果
法律依据：《民事诉讼法》第一百四十七条（被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决）。
事实推导：张磊经法院合法传唤未出庭，未对林薇的诉求及证据提出异议，视为放弃举证、质证及答辩的权利，法院可依据林薇提交的 “生效判决书、过户凭证、沟通记录” 等证据，直接认定案件事实，判令张磊承担腾房义务。
三、裁判结果
被告张磊于本判决生效之日起十五日内，将位于北京市昌平区 “一号房屋” 内的个人物品腾空，并将该房屋交还原告林薇；
本案诉讼费用由被告张磊负担。
四、案件启示
1. 离婚后房屋权利人（如林薇）避坑：3 个关键动作
及时履行判决义务，尽早完成过户：拿到房屋归属的生效判决后，需按判决要求及时支付折价款，避免因自身违约导致过户受阻；付款后第一时间办理过户，将 “法律文书确定的物权” 转化为 “登记物权”，强化权利公示效力。
留存沟通记录，固定对方拒不腾房证据：要求对方腾房时，通过微信、短信、函件等书面形式沟通，留存记录（如催告截图、通话录音），证明 “已履行告知义务，对方无正当理由拒腾房”，为后续起诉提供证据。
果断起诉维权，避免拖延扩大损失：对方拒不腾房时，无需过度妥协，应在合理期限后及时起诉，要求法院判令腾房；若房屋存在租金收益，还可主张对方赔偿 “无权占有期间的租金损失”，弥补自身权益损害。
2. 离婚后需腾房一方（如张磊）警示：2 个 “不可为”
不可无视生效判决，拒不腾房：法院判决房屋归对方所有后，应按判决要求及时腾房，即使暂无住处，也可与对方协商 “宽限期” 或通过法律途径解决居住问题，拒不腾房可能面临 “强制执行”，还需承担诉讼费、执行费，甚至因 “拒不履行生效判决” 被列为失信被执行人。
不可缺席应诉，放弃抗辩权利：收到法院传票后，应出庭说明情况（如是否有未结清费用、是否存在物品争议），若确有困难可申请延期腾房，缺席应诉会导致法院仅依据对方证据裁判，丧失维护自身合理权益的机会。
3. 核心提醒：离婚财产分割，“权属确定 + 履约及时” 是关键
本案中林薇胜诉的核心，在于 “按判决履约付款 + 完成房屋过户 + 留存拒腾房证据”，物权清晰且维权及时。离婚涉及房屋分割时，双方应尊重法院判决，权利人及时固化权利，义务人主动履行义务，避免因 “拒不腾房”“拖延付款” 引发二次纠纷，既浪费司法资源，又伤害曾经的亲情（或感情）。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
