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父母出资买房登记在儿子名下，约定房屋售出后儿子支付 100 万供父母养老，不料儿子收完 280 万房款后拒不履约，父母起诉维权，儿子缺席应诉，法院最终支持父母诉求！近日，某法院的判决，为 “父母出资登记子女名下房屋的售房款分割” 纠纷提供了典型指引。
一、案情梳理
1. 2011 年：父母出资买房，登记在儿子名下
2011 年，李建国（原告一，胜诉方）与赵梅（原告二，胜诉方）夫妻二人出资，购买了 “一号房屋”（某小区某室，具体地址以房产证为准）。考虑到儿子李强（被告，李建国之子）生活便利，二人协商将房屋登记在李强名下，但双方口头约定 “房屋实际权益归父母，未来处置需经父母同意”。
2. 2023 年：约定售房后支付 100 万养老款，签订书面协议
2023 年，因李建国、赵梅年事已高，希望通过出售 “一号房屋” 补充养老资金，遂与李强商议：房屋售出后，李强需从售房款中支付 100 万给二人，用于养老及改善生活。
2023 年 3 月 30 日，为明确约定，李强在《关于一号房屋售出后协议》上签字捺印，协议载明：“本人（李强）将一号房屋售出后，因父母（李建国、赵梅）是房屋出资人，特承诺在房款到账后三日内，支付父母 100 万元，供养老使用。”
3. 2023 年 12 月 - 2024 年：房屋售出，儿子拒付 100 万
2023 年 12 月 19 日，李强与案外人高翔签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定 “一号房屋” 售价 280 万元，双方需在 2024 年 3 月 19 日前办理不动产转移登记手续。
后续，高翔按约将 280 万房款全额支付至李强账户（扣除 2 万元中介费后，李强实际到手 278 万元），李建国全程参与交易过程，确认房款已全部到账。但截至起诉时，李强以 “资金周转困难” 为由，拒不按协议约定支付 100 万养老款，李建国、赵梅多次沟通无果后提起诉讼。
二、案件分析
1. 争议焦点
李建国、赵梅要求李强支付 100 万售房款的主张是否成立？《关于一号房屋售出后协议》是否合法有效，支付条件是否已成就？
2. 胜诉关键：协议真实有效，支付条件已完全成就
（1）《关于一号房屋售出后协议》合法有效，对李强具有约束力
法律依据：《民法典》第四百六十五条（依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力）、第一百四十三条（民事法律行为有效需具备 “行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定”）。
事实推导：① 李强作为完全民事行为能力人，在协议上签字捺印，明确认可 “父母是房屋出资人” 及 “支付 100 万养老款” 的约定，意思表示真实；② 协议内容是双方对售房款分割的自愿约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害他人利益，合法有效；③ 协议不存在欺诈、胁迫等可撤销或无效情形，李强虽未出庭抗辩，但无证据推翻协议真实性，故协议对其具有强制约束力。
（2）100 万售房款的支付条件已成就
法律依据：《民法典》第五百零九条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）。
事实推导：① 协议约定 “房屋售出、房款到账后三日内支付 100 万”，现 “一号房屋” 已完成出售，案外人高翔已将 280 万房款全额支付至李强账户，支付条件已完全满足；② 李建国作为交易参与人，可证实房款到账事实，且李强未提交任何证据证明 “房款未到账” 或 “存在其他阻碍支付的情形”，故其拒不支付的行为构成违约。
（3）父母的出资事实与协议约定形成完整证据链
法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明）。
事实推导：李建国、赵梅提交了 “房屋出资凭证（如 2011 年购房款转账记录、缴费单据）”“《关于一号房屋售出后协议》原件”“房屋买卖合同复印件”“房款到账情况说明” 等证据，形成完整证据链，证明 “父母出资买房 + 双方约定售房后支付养老款 + 房款已到账” 的事实；李强经法院合法传唤未出庭，视为放弃举证、质证权利，应承担不利后果，法院对父母的主张予以采信。
三、裁判结果
被告李强于本判决生效后十日内，向原告李建国、赵梅支付 “一号房屋” 售房款 1000000 元；
本案诉讼费用由被告李强负担。
四、案件启示
1. 父母（如李建国、赵梅）避坑：3 个关键动作
出资买房留凭证，约定内容书面化：出资购买房屋登记子女名下时，需留存购房款转账记录、缴费单据等出资凭证；涉及 “房屋权益归属”“售房款分割” 等约定，务必签订书面协议，明确双方权利义务，避免口头约定无据可依。
关注房屋处置过程，掌握房款流向：子女处置房屋时，尽量参与交易过程，确认买卖合同条款、房款支付方式及到账情况，留存相关文件（如合同复印件、房款到账通知），避免因 “不知情” 导致房款被子女擅自处置。
违约后及时维权，避免超过诉讼时效：子女拒不履行协议时，需在诉讼时效内（3 年）提起诉讼，提交完整证据链，同时可申请财产保全，防止子女转移资金，保障判决执行。
2. 子女（如李强）警示：2 个 “不可为”
不可否认书面协议，违背诚信约定：签订书面协议后，需按约定履行义务，不可因 “房款已到手” 擅自违约；即使对协议内容有异议，也应出庭举证、抗辩，缺席应诉将丧失维护自身权益的机会。
不可忽视父母出资权益，漠视养老责任：父母出资登记子女名下的房屋，并非子女可随意处置的 “个人财产”，需尊重父母的实际权益；涉及养老相关的款项约定，更应主动履行，承担赡养责任。
3. 核心提醒：亲属间财产约定，“书面化 + 留证据” 是底线
本案中李建国、赵梅胜诉的核心，在于 “留存出资凭证 + 签订书面协议 + 掌握房款流向”，形成完整证据链。亲属间涉及房屋、资金等重大财产约定时，切勿因 “亲情” 忽视书面证据，需通过合法形式固定约定内容，才能在发生纠纷时有效维护自身权益，同时避免亲情破裂后的举证困境。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
