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父子委托代理认购豪宅，交 50 万认购金后开发商未签合同，协商退房却拖欠退款，起诉要求 “退 50 万 + 付利息”，开发商辩称 “买家无购房资格、不担利息”，法院最终判决 “开发商退 50 万 + 按 LPR 付利息”！近日，北京市朝阳区人民法院审理此案，明确 “双方协商退房后开发商应及时退款，拖欠需承担资金占用利息”，为商品房认购金退款纠纷提供关键裁判指引。
一、案情梳理
（一）原告诉求与核心事实
原告李建国（父亲，代理人）、李明远（儿子，实际购房人，胜诉方）诉称：
判令被告甲公司（开发商）退还李明远购房认购金 50 万元；
判令甲公司支付资金占用利息（以 50 万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自 2020 年 12 月 1 日起计算至实际退还之日止）；
本案诉讼费由甲公司承担。
事实依据：
父子关系与委托背景：李建国与李明远系父子，2018 年李明远因工作繁忙，委托父亲李建国代理办理房屋认购事宜，目标购买甲公司开发的朝阳区楼盘；
认购金支付：2018 年 11 月 30 日，李建国代李明远在甲公司售楼处，使用李明远名下工商银行账户通过 POS 机刷卡支付 50 万元认购金，甲公司当日出具收据，确认收到 “东方府二期” 商品房认购金；
未签合同与协商退房：支付认购金后，甲公司始终未与李明远签订正式《商品房买卖合同》，也未明确交房时间及房屋具体信息；2020 年 10 月，李明远向甲公司提出退房，10 月 31 日双方达成一致，甲公司在《退房审批表》《退款审批表》上确认 “同意退还 50 万元认购金”，但以 “需走内部流程” 为由收回所有审批表原件，仅允许李建国拍摄照片留存；
拖欠退款：双方约定退房后，甲公司未按承诺时间退款，李明远、李建国多次催讨（电话、现场沟通），甲公司均以 “资金紧张” 拖延，直至起诉时仍未退还 50 万元，导致李明远资金被占用产生利息损失。
（二）被告（甲公司）答辩理由
甲公司未出庭应诉，庭后提交答辩状辩称：
同意退还 50 万元认购金，但主张 “未签合同系李明远过错”：称李明远因 “无北京购房资格、自身资金不足”，无法办理后续购房手续，导致正式合同未能签订，过错在李明远；
拒绝支付利息：认为 “退房是因李明远自身原因，甲公司无过错”，且双方未约定退款利息，故不应承担资金占用期间的利息损失。
（三）法院查明关键事实
认购金与委托证据：
2018 年 11 月 30 日银行 POS 机刷卡记录、甲公司出具的认购金收据，可佐证 “李明远支付 50 万元认购金”，甲公司对收款事实无异议；
李建国提交的《委托代理说明》（李明远签字）、父子关系证明，确认 “李建国代理认购事宜” 的合法性，甲公司未提出异议；
退房协商证据：
李建国提交的 2020 年 10 月 31 日《退房审批表》《退款审批表》照片，显示甲公司工作人员签字并标注 “同意退款”，虽无原件，但甲公司未否认审批表真实性，可确认 “双方协商一致解除认购关系，甲公司同意退款”；
过错与利息依据：
甲公司主张 “李明远无购房资格、资金不足”，但未提交任何证据（如购房资格审核记录、李明远资金证明），法院对该主张不予采信；
双方未约定退款具体时间，但从商业惯例来看，开发商应在退房审批通过后 1 个月内完成退款，甲公司拖延 3 年未退，存在明显过错，需承担利息损失。
二、案件分析
（一）争议焦点
甲公司是否应退还李明远 50 万元认购金？
李明远主张的资金占用利息是否应支持，起算时间如何确定？
未签合同的过错是否在李明远，甲公司能否以此拒付利息？
（二）胜诉关键：法律适用与事实认定
认购关系解除，甲公司应退还认购金
依据《合同法》第九十三条 “当事人协商一致可以解除合同” 及第九十七条 “合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的可要求返还财产”：
解除合意明确：甲公司在《退房审批表》《退款审批表》中确认 “同意退还 50 万元”，可见双方已就 “解除认购关系、退还认购金” 达成一致，解除行为合法有效；
认购金需返还：李明远支付的 50 万元系 “认购金”，用于保证后续签订正式合同，现合同未签订且双方协商退房，甲公司无法律依据占有该笔资金，应全额退还。
甲公司拖欠退款构成过错，利息主张应支持
依据《合同法》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务应承担赔偿损失等违约责任” 及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条 “逾期付款损失可按 LPR 计算”：
利息属于法定损失：资金占用利息是 “资金被占用期间的法定损失”，即使双方未约定，守约方也可主张；甲公司在 2020 年 10 月同意退房后，未在合理时间（1 个月内）退款，拖延 3 年导致李明远利息损失，应承担赔偿责任；
起算时间合理：法院调整利息起算时间为 “2020 年 12 月 1 日”（退房审批后 1 个月），既符合 “开发商内部流程合理周期” 的商业惯例，又避免甲公司以 “流程未走完” 无限拖延，兼顾公平与效率；
利率标准合法：李明远主张按 “LPR” 计算利息，符合法律规定（2019 年 8 月 20 日后，贷款利息标准统一为 LPR），法院予以支持。
甲公司 “李明远过错” 主张无依据，不能拒付利息
依据《民事诉讼法》第六十七条 “当事人对自己主张需提供证据”：
甲公司未提交任何证据证明 “李明远无购房资格、资金不足”，应承担 “举证不能” 的不利后果，其主张的 “李明远过错” 不成立；
即使未签合同存在客观原因，双方已协商退房，甲公司也应按约定及时退款，不能以 “过往过错” 为由拖欠退款并拒付利息，该抗辩无法律依据。
三、裁判结果
被告甲公司于本判决生效后七日内，退还原告李明远认购金 500000 元；
被告甲公司于本判决生效后七日内，支付原告李明远资金占用利息（以 500000 元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自 2020 年 12 月 1 日起计算至实际退还之日止）；
四、案件启示
（一）商品房认购人：权益保护 “三要点”
留存认购与退款证据，避免原件流失
支付认购金时，务必要求开发商出具加盖公章的收据（注明 “认购 XX 楼盘”），并留存刷卡记录、银行流水；协商退房时，若开发商收回《退房审批表》等原件，需全程拍摄视频（记录审批表内容、工作人员签字过程），或要求开发商出具 “原件已收回，承诺 X 日内退款” 的书面说明，避免因 “无原件” 导致证据不足（本案中李建国拍摄审批表照片，成为关键证据）；
明确委托代理关系，避免主体争议
委托他人代理认购时，需签订书面《委托代理协议》，明确 “代理权限（如支付认购金、协商退房）、代理范围”，并提交给开发商备案；若使用他人账户支付认购金，需出具 “代付款说明”（注明 “XX 账户支付的 XX 元系代李明远支付认购金”），避免开发商以 “付款人与购房人不一致” 拒退款（本案中李建国使用李明远账户支付，无主体争议）；
及时催讨退款，固定违约证据
达成退房协议后，定期（如每月）通过书面函件、微信 / 短信向开发商催讨，明确 “要求退还 50 万元及利息”，并保存催讨记录；若开发商拖延超过 1 个月，应及时起诉，避免因 “拖延过久” 增加维权难度（本案中李明远虽拖延 3 年，但因证据充分仍胜诉，但若超过诉讼时效将丧失权益）。
（二）开发商：履约诚信 “两底线”
不无故拖延退款，正视资金占用责任
与认购人协商退房后，应在内部流程规定的合理时间（1-2 个月内）完成退款，不可以 “资金紧张” 无限拖延；即使双方未约定利息，也应认识到 “拖欠退款会产生法定利息损失”，主动支付利息可减少纠纷，避免承担诉讼费等额外成本（本案中甲公司因拒付利息，最终仍需支付且承担诉讼费）；
不虚构买家过错，举证证明需充分
若主张 “未签合同系买家过错”（如无购房资格、资金不足），需在认购时审核买家资格并留存记录，退房时要求买家出具 “自身原因退房” 的书面说明；庭审中需提交充分证据（如资格审核报告、买家书面确认），不可仅凭口头主张，否则法院不予采信（本案中甲公司因无证据，过错主张被驳回）。
（三）核心提醒：商品房认购 “明约定，留证据”
本案中李明远胜诉的核心，在于 “留存认购金支付记录、退房审批证据，开发商无过错证据”；甲公司败诉的关键，在于 “无证据证明买家过错，拖欠退款构成违约”。这警示所有商品房认购参与者：
✅ 认购人需重视 “证据留存”，从支付到退房，每一步都要有书面或电子证据；
❌ 开发商不可 “拖延退款、虚构过错”，诚信履约是减少纠纷的关键；
⚠认购时尽量签订《认购协议》，明确 “未签正式合同的退款条件、利息约定”，从源头减少争议。
商品房认购是购房的重要环节，涉及大额资金，只有双方都规范操作、诚信履约，才能避免 “认购金难退” 的纠纷，保障购房交易的顺利推进。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
