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买房本是人生大事，可有人交了近百万房款，房子没到手，退款也成了难题。北京市这起房屋退款纠纷案件中，购房者凭借关键证据成功维权，背后的法律逻辑值得每个消费者学习。接下来，我将以专业律师视角，为你拆解案件核心。
一、案情梳理
（一）原告的诉讼请求与事实依据
原告陈立向法院提起诉讼，请求：
判令被告甲公司退还购房款 69 万元；
判令甲公司支付逾期利息，以 69 万元为基数，按同期一年期 LPR 的 1.5 倍标准计算，自 2020 年 6 月 1 日起至款项偿还完毕之日止；
判令被告赵阳对上述债务承担连带责任；
判令二被告承担本案诉讼费用 。
陈立称，2018 年 5 月 19 日，他与甲公司签订《房屋使用权转让合同》，约定购买位于北京经济技术开发区一号房屋（房号 332），总价款 1389530 元。此后，陈立陆续支付购房款 694765 元、装修款 280470 元，合计 975235 元 。
2020 年 1 月 21 日，因交易出现问题，双方签订《退款协议书》，解除此前所有合同，甲公司承诺退还 975235 元。但截至起诉时，甲公司仍拖欠 69 万元未还。双方约定分 4 期退款，并支付 2019 年 6 月 1 日至 2020 年 5 月 30 日的利息 4.2 万元，同时明确了逾期违约责任 。此外，甲公司法定代表人赵阳向陈立出具《担保函》，承诺对退款承担连带责任。然而，经陈立多次催讨，二被告始终未履行还款义务 。
（二）被告的态度
甲公司、赵阳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见 。
（三）法院查明的关键事实
交易及退款过程：
2018 年 5 月 19 日，陈立与甲公司签订《房屋使用权转让合同》，购买一号房屋 。
陈立提供支付凭证，证明已支付购房款和装修款共计 975235 元 。
2019 年 6 月 6 日，甲公司向陈立出具《退款确认函》，确认收到退款申请，承诺 2019 年 9 月 1 日前退还剩余 875235 元 。
2020 年 1 月 21 日，双方签订《退款协议书》，明确剩余未退金额 69 万元的分期退款计划、利息计算方式及逾期违约责任 。
担保承诺：赵阳向陈立出具《担保函》（实际形成时间为 2020 年 6 月 25 日），承诺若甲公司未按时退款，其个人对欠款本金承担连带责任 。
催款情况：陈立的配偶王芳通过微信持续向赵阳催款，聊天记录显示催款时间从 2020 年 1 月持续至 2023 年年底 。
欠款现状：庭审中确认，甲公司目前仍有 68 万元未退还 。
二、案件分析
（一）合同效力与退款依据
陈立与甲公司签订的《房屋使用权转让合同》《退款协议书》均为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效 。根据《退款协议书》，甲公司未按约定退还购房款，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任” ，甲公司应当退还剩余欠款并承担逾期利息。
（二）逾期利息的计算标准
《退款协议书》约定 “如出现逾期，甲方须按照同期银行贷款基准利率承担违约责任”。虽然原告主张按同期一年期 LPR 的 1.5 倍计算利息，但法院从公平合理角度出发，依法确定按照同期 LPR 标准计算，且以不超过原告主张的 1.5 倍为限，既保障了原告合法权益，又符合法律规定 。
（三）担保人的责任认定
赵阳出具的《担保函》明确表示对甲公司欠款本金承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条 “当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证” ，当甲公司未履行还款义务时，赵阳应按照约定承担连带付款责任。但需注意，其责任范围仅限于欠款本金，不包括逾期违约金 。
（四）被告缺席的法律后果
甲公司和赵阳经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院可依据现有证据缺席判决，不利后果由被告自行承担 。
三、裁判结果
法院判决：
甲公司于判决生效后十日内退还陈立 68 万元，赵阳对该款项承担连带付款责任；
甲公司于判决生效后十日内支付陈立逾期利息（以 68 万元为基数，自 2020 年 6 月 1 日起至实际退还之日止，按同期 LPR 计算，不超过同期一年期 LPR 的 1.5 倍） 。
四、案件启示
（一）购房者维权关键要点
保留完整证据链：
交易过程中，务必保存好合同、支付凭证、沟通记录（如微信、短信、录音等），这些证据是维权的核心 。
本案中，陈立凭借支付凭证、退款协议及催款聊天记录，成功证明交易事实和欠款情况 。
明确合同条款：签订合同时，仔细阅读退款条件、违约责任、担保责任等关键条款，必要时咨询专业律师，避免模糊表述埋下隐患 。
及时主张权利：发现对方违约后，通过书面函件、短信等方式留存催款记录，若协商无果，应尽快向法院起诉，避免超过诉讼时效 。
（二）企业及个人担保风险提示
企业应诚信履约：企业作为合同主体，应严格履行退款等合同义务，避免因违约引发诉讼，影响企业信誉 。
个人担保需谨慎：为他人债务提供担保前，务必充分评估风险。一旦签订担保协议，就要承担相应法律责任，切勿随意签字 。
（三）法律程序与权利保障
重视诉讼权利：作为被告，收到法院传票后应积极应诉，行使答辩、质证等权利，否则可能面临不利判决 。
寻求专业帮助：遇到复杂法律纠纷，及时委托律师介入。律师可从专业角度分析案情，制定诉讼策略，最大程度维护当事人合法权益 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
