北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十九余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告赵某文、赵某芳诉称，原、被告系兄弟姐妹关系，原、被告的父亲赵父、母亲赵母已经去世。父母生前在位于房山区S村的宅基地上兴建房屋9间，分别是北房5间、东房2间、西房2间。现该宅基地由被告一家居住。
原、被告父母去世后，二原告多次与被告协商分割遗产事宜，被告始终没有回复。现赵某文、赵某芳诉至法院，要求法院判决赵某文、赵某芳各继承父母遗留的9间房屋中的3间；诉讼费由被告负担。
被告辩称
被告赵某旭辩称，赵某文、赵某芳已经出嫁，不同意她们继承。
法院查明
赵父、赵母系夫妻关系，二人育有子女三人，分别为长子赵某旭、长女赵某文、次女赵某芳。赵父于1997年去世，赵母于2006年9月30日去世，二人均未留有遗嘱。
原、被告一家在位于房山区S村一号有宅基地一处。赵父、赵母于1988年在该宅基地上建北房5间、东房2间、西房2间。原、被告双方均认可上述房屋为赵父、赵母的遗产。后赵某旭于2011年在该院内增建房屋，在北房北侧增建房屋3大间，在原有的北房5间和新增建的北房北侧房屋上加盖二层房屋，在院内增建南房及门道。1988年、2011年两次建房均未经相关部门审批。
裁判结果
位于房山区S村一号宅院内北房西数第一间、西房两间由原告赵某芳继承，北房东数第一间、东房两间由原告赵某文继承，北房中间三间由被告赵某旭继承。
房产律师点评
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，本案应先确定赵父和赵母的遗产范围。本案中，原、被告双方均认可宅院内北房5间、东房2间、西房2间系赵父、赵母共建，法院对此不持异议，故上述房屋为赵父、赵母的遗产，每人占有财产二分之一份额。遗产继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议处理。
本案中，赵父、赵母去世后均未留有遗嘱或遗赠抚养协议，故应按法定继承处理。赵父去世后，赵父的遗产应当由其法定继承人，即配偶赵母、子女赵某芳、赵某文、赵某旭继承。后赵母去世，赵母的遗产应当由其法定继承人，即子女赵某芳、赵某文、赵某旭继承。对赵父和赵母的遗产，法院结合案件实际情况，根据有利于生产和生活需要，酌情对房屋予以分割。原、被告双方对宅院内其他房屋无争议，法院对此不持异议。鉴于建房未经相关部门审批，本判决不作为房屋产权证明。
