北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
诉讼请求
张某兰向本院提出诉讼请求：1.判令确认北京市怀柔区A号(宅院内四间东厢房、四间西厢房和三间北正房房屋，共十一间房屋的50%房产份额归原告所有，剩余50%房产份额由原告、被告一法定继承，被告二陈某文不应享有份额；2..判令其他三个原告和两个被告共同承担本案的诉讼费用。
事实和理由：1986年，张某兰与陈某鹏结婚。陈某鹏系一婚，张某兰系二婚。张某兰与前夫育有一女，名叫陈某慧，由张某兰抚养。张某兰与陈某鹏结婚后，陈某慧与张某兰、陈某鹏共同生活。1987年2月，张某兰与陈某鹏的婚生女陈某文出生。2019年4月12日，陈某鹏因病去世。张某兰与陈某鹏婚姻存续期间有一房产，位于北京市怀柔区A号，系宅基地上房屋，为二人共同财产。陈某鹏去世前，未对其所有部分房屋作出遗产分割。陈某鹏去世后，原、被告三人也未就陈某鹏遗产分割事宜达成一致意见。现原告请求按照法定维承，对该房屋产权进行分割。
被告辩称
高某诉称：不认可没有陈某文的继承权，都是陈某文负担的家务，履行赡养义务。我认为遗产份额有我的，房屋是祖产，建房时候二老都建在，我家的份额是三分之一，法院依法判决。建老房时候陈某鹏与我们没有分家，当时我们和老爷子闹矛盾，我们一赌气就自己租房住了。我1975年结婚，1984年建房，后来没有翻建过。房子是老爷子建的，北房是4间，当时没有西厢房，现在的房子现状是北房5间。
陈某涛诉称：不认可原告的诉求，房产分割肯定有陈某文的份额。我主张我的份额，房屋是祖产，我在涉案地居住到十岁，我父母结婚后，我父母出去租房子，我奶奶在涉案地带着我生活，我父亲陈某鑫是2016年7月去世，房子是什么时候建设的我不清楚，我上学、参加工作后很少回家，小的时候北房是5间，现在的房子是北房五间半，不清楚房子是否翻建。
陈某杰诉称：老房是我父亲1984年建设北房4间，房子是我父亲和母亲的，应由我继承一部分。我同意由陈某文继承房屋份额。我们没有分过家，1981年我结婚，1980年我出去租房住。房子没有翻建过，1999年把上盖挑了，接出一部分，以前是北房四间，有一个棚子，就算是五间，以前西面有棚子，没有东西厢房。2011年陈某文替我出钱建设的东、西厢房。
陈某慧在谈话中辩称，我都没意见。
陈某文辩称：不同意原告的诉求，房子是我爷爷的，没有分家，2010年我三叔和父母共同出钱170000元购回，我三叔出50000元，2011年我出钱200000元参与翻建，有我继承的一部分，2007年至2019年，我赡养父亲、一直负责给他看病，我应该多分房产。
购房的时候银行流水显示我出了75000元，建房时票据我计算有170000多元，还有很多票找不到了，陈某杰没有宅基地，是他1984年自己买的，陈某杰对涉案房屋享有份额。我母亲在大队开了一个证明，这个证明是她做的，不是大队意思写的。我坚持要求房屋的份额。而且我给了我妈350000，包含房租钱。
法院查明
陈某贤（1986年注销户口）与宋某（1997年注销户口）系夫妻关系，育有陈某鑫（2016年7月去世）、陈某鹏（2019年去世）、陈某杰三子，陈某贤、宋某与陈某鹏长期居住生活在怀柔区A号，陈某贤去世后宋某曾与陈某杰居住生活。陈某鑫与高某系夫妻关系，育有一子陈某涛，家庭宅基地位于×村S号。陈某杰家庭宅基地位于×村Y号。
陈某鹏与张某兰于1986年8月22日登记结婚，1987年2月生育一女陈某文。陈某鹏系初婚，张某兰系二婚，张某兰与前夫育有一女陈某慧，由张某兰抚养，张某兰与陈某鹏结婚后，陈某慧与张某兰、陈某鹏共同生活。张某兰、高某、陈某杰系×村农户，陈某慧、陈某文、陈某涛系城镇居民。陈某文的户籍位于×村A号。
涉案房屋位于北京市怀柔区A号，怀柔区档案馆资料显示涉案房屋在陈某贤名下，全家人口5、20岁以上子女2、现有房3（间）、就地翻盖4（间）。1993年《集体土地建设用地使用证》记载：土地使用者陈某鹏，地址×镇×村，张某兰陈述，涉案房屋于2000年卖出，2010年陈某鹏以170000元买回，其中陈某文出资5万元，2011年进行翻建、装修时，陈某文有出资，陈某文陈述，买回涉案房屋时其出资75000元、翻建装修时其出资200000余元。
2022年1月27日×村村委会盖章、村委会书记秦某签字出具《证明》记载：陈某鹏在村内有房屋门牌A号，此房屋所有权归陈某鹏所有，在1999年北房五间翻建，东西厢房各四间，房屋属于合法建筑，无违法建设。×镇政府在此证明盖章。
2022年12月2日×村村委会盖章、村委会书记秦某签字出具《证明》记载：本村村民陈某鹏在村内有宅院一处门牌A号，该宅院内1999年北房5间在原址翻建，后来建设东西厢房各4间。《集体土地建设用地使用证》该宅院内北房和东西厢房属于合法建筑，无违法建设，该宅院内房屋产权归陈某鹏所有。×镇政府在此证明盖章。
张某兰提交时任村主任吴某仁2022年《证明》和通话录音，证明：“1999年翻建房屋时只交押金就可以，镇政府干部说不用批示、施工证，房屋建完不超尺寸押金退回，所以没有批示和施工证，村主任和书记研究通过。”《证明》无签字、仅吴某仁盖名章。
2014年12月30日《证明》记载：家中家产主要房屋自立字之日起有张某兰一半，特此证明。有陈某鹏、张某兰及证明人秦某、吴某坤签字按印。
陈某文提交发票、银行回单、证明、家具建材的订单、收据等，证明自己在购房、建房时存在大量开支，陈某杰出钱50000元购房。张某兰认为购房时陈某文支付50000元为赠予，陈某杰未付钱，且建房装修时是陈某鹏支付的钱款，花不了那么多钱，票据等不能证明陈某文用于涉案房屋翻建装修，即使陈某文购买家具等也是自己使用。
涉案院落现有北房三间、东西厢房各四间，2011年改扩建，2019年出租后重新装修。
经法庭询问，各方当事人坚持主张房屋份额。
裁判结果
位于北京市怀柔区A号宅院内房屋，张某兰享有2/3的份额、陈某慧享有房屋1/6的价值份额、陈某文享有房屋1/6的价值份额；
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的主张有责任提供证据。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承开始后，按照法定继承办理，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。根据《中华人民共和国土地管理法》中农村居民一户一宅的规定，宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭。
本案中，陈某贤夫妻已去世，陈某鑫家庭、陈某杰家庭多年来在各自的村内宅基地院落居住生活，陈某鹏去世后，张某兰仍为该户内人口，而陈某慧、陈某文为城镇居民，非涉案房屋村集体经济组织成员，高某、陈某涛、陈某杰多年来自有宅基地居住生活，其主张涉案宅基地房屋份额的意见法院不予采纳。陈某鹏的继承人为张某兰、陈某慧、陈某文。
张某兰主张陈某文不享有份额，但其提举的证据不足以证明该主张，法院对此不予采纳，鉴于陈某慧就折价继承份额未发表意见、陈某文坚持主张房屋份额，故法院就双方的继承价值份额比例进行处理。另，陈某慧、陈某文、张某兰对于陈某鹏的遗产各自享有三分之一份额的继承权利，在陈某鹏、张某兰存在夫妻共同财产的情况下，张某兰对于夫妻共同财产享有二分之一的份额权利。至于陈某文出资购房、建房，其出资行为可得到金钱补偿，可另行主张债权。
