北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告张某婕、张某豪向本院提出诉讼请求：确认二原告对北京市东城区一号房屋（以下简称涉案房屋）有权居住使用。
事实和理由：陈某芝系张某婕母亲，张某婕、张某兰、张某霞系姐妹关系，张某婕和张某豪为母子关系。张某德为张某婕父亲，已于2020年5月29日去世。1984年至2001年张某婕、张某豪与陈某芝、张某德共同居住在北京市东城区G号，张某婕为分户户主。
2001年拆迁。张某德代表四人与北京市东城区住宅发展中心签了《安置合同》，合同载明应安置人口四人：分别是张某德、陈某芝、张某婕、张某豪，安置住房为涉案房屋。张某婕、张某豪作为被安置人对涉案房屋有权居住使用，故二原告向本院起诉，请求判如所请。
被告辩称
被告陈某芝、张某兰、张某霞辩称，原房屋被拆迁后，安置房屋登记在张某德名下。张某德于2018年5月3日将涉案房屋赠与给张某兰，双方办理产权过户手续，将涉案房屋转移登记至被告张某兰名下。现张某兰已将涉案房屋另行出售给案外人了。张某婕、张某豪仅户籍在被拆迁房屋，二人并未在此实际居住，而应该属于空挂户。按照拆迁政策，拆迁和置换均针对房屋所有权人，张某德作为产权人也是自费购买了涉案房屋，故二原告对涉案房屋不享有任何权利。
法院查明
张某德与陈某芝系夫妻关系，二人生育三个子女分别为张某霞、张某婕和张某兰。张某豪系张某婕之子。2001年11月18日，张某德（乙方）与北京市东城区住宅发展中心（甲方）签署《回购就地安置住房预售合同》，约定张某德在（原住房地址东城区G号）有正式住房2间，应安置人口4人，分别为张某德（户主）、陈某芝（之妻），分户张某婕（户主）、张某豪（之子），乙方选择就地安置方式，放弃其他安置方式。乙方自愿购买甲方在一号住房，双方同意安置住房房价款为114455元，一次性付清购房款可给与2%优惠，金额为2289元，实际购房金额为112166元。
该合同所附《安置住房房价计算表》载明房改售房成本价1485元，本地区经济适用住房价格5000元。房价计算包括三部分：安置房屋建筑面积未超过原住房建筑面积部分为24791.9元；安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米以内部分为51963.1元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分37700元，合计114455元。
2018年5月3日，张某德与张某兰签署《赠与合同》，约定张某德将涉案房屋无偿赠与张某兰。当日，张某德和张某兰办理了涉案房屋所有权转移登记手续，涉案房屋登记与张某兰名下。2020年7月13日，张某兰和案外人郭某鑫签署了《北京市存量房屋买卖合同》，张某兰将涉案房屋以价款807万元出售给郭某鑫，双方已于2020年8月6日办理涉案房屋所有权转移登记手续。
裁判结果
驳回原告张某婕、张某豪的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
民事主体的合法权益受法律保护。本案中，涉案房屋系张某德与案外人北京市东城区住宅发展中心签署《回购就地安置住房预售合同》后经购买取得所有权之房屋，张某婕、张某豪系该协议载明应安置人口，且根据该协议所载，在涉案房屋购买价格中存在基于安置人口因素而享受的优惠政策，因此张某德依据安置合同取得房屋所有权的同时，负有保证张某婕、张某豪作为被安置人居住使用涉案房屋的义务。
但涉案房屋后续已经因赠与、买卖而多次变更登记，截止本案法庭调查涉案房屋实际已经转移登记至案外人郭某鑫名下，二原告现要求确认对涉案房屋有权居住使用，法院无法支持。二原告相关安置权益，可另行主张。
