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在不动产登记实践中，因拆迁安置引发的权属争议屡见不鲜。本案中，当事人实际占有使用拆迁安置房长达七年之久，却始终无法完成不动产权属登记。即便已取得确认居住权的生效裁判文书，仍未能平息家庭成员间关于房屋继承及产权归属的纷争。在此类涉及多重法律关系交织的复杂案件中，司法机关如何依据现行法律规定，准确认定各方权利义务并妥善化解矛盾？本文将结合真实司法案例，深入剖析房屋产权纠纷中的法律适用逻辑。
案件梳理
（一）当事人信息
原告：王建国，被告：周芳、王小雨
亲属关系：王建国与张红梅（1996 年去世）系夫妻，育有两子，长子王大军，次子王明远（2022 年 6 月 29 日去世）。王明远与周芳是夫妻，育有一女王小雨 。
（二）案件背景
王建国一家在北京市大兴区榆垡镇某村有两处宅院。1992 年分家时，王明远分得 11 号院房屋。此后，王明远经历离婚、再婚，11 号院也历经加盖、拆迁。2015 年，11 号院拆迁，王建国和王明远分别与乙公司签订补偿协议，王建国将自己的安置房指标让给王明远，由王明远选购了包括一号房屋在内的 3 套安置房 。
2016 年，王建国起诉王明远分家析产，法院判决王建国对一号房屋享有居住使用权，并获得 15 万元拆迁补偿款。2022 年王明远去世后，其遗嘱将包括一号房屋在内的遗产留给女儿王小雨。当一号房屋开始办理产权登记时，王建国要求周芳、王小雨协助将房屋登记在自己名下，遭到拒绝，双方诉至法院 。
争议焦点
王建国是否有权要求将一号房屋登记在自己名下？
原告王建国主张：根据之前生效判决，自己对一号房屋享有权利，现房屋具备登记条件，被告应协助办理产权登记 。
被告周芳、王小雨主张：王明远才是一号房屋的实际权利人，王建国仅享有居住使用权，且王明远遗嘱将房屋留给王小雨，王建国无权要求登记 。
本案是否构成 “一事不再理”？
被告周芳、王小雨主张：王建国曾起诉分家析产，现再次起诉属于重复诉讼，应驳回其请求 。
法律关键：需判断两次诉讼请求是否实质相同 。
案件分析
（一）生效判决的法律效力
之前判决已明确，王建国对一号房屋享有权利。因当时房屋未取得完全产权，法院仅判决居住使用权。但这并不意味着王建国丧失对房屋的其他权益，该判决为后续产权归属埋下伏笔 。如今房屋具备登记条件，王建国要求登记在自己名下，是对先前判决权益的延伸主张，具有法律依据 。
（二）遗嘱与居住权的冲突处理
王明远的遗嘱虽将一号房屋留给王小雨，但该遗嘱不能对抗王建国已有的合法权益。王建国的居住使用权经法院判决确认，在未被依法撤销前，依然有效 。遗嘱只能处分王明远个人合法拥有的财产权益，而一号房屋并非完全属于王明远，因此遗嘱不能排除王建国的权利主张 。
（三）“一事不再理” 原则的适用
本案不构成 “一事不再理”。2016 年案件处理的是居住使用权问题，本次诉讼是基于房屋具备登记条件，要求协助办理产权登记，诉讼请求本质不同 。法院审理的是新的法律事实和诉求，符合法律规定 。
裁判结果
法院判决一号房屋的权利由王建国享有，在具备不动产权登记条件时，周芳、王小雨有义务协助王建国办理产权登记手续，将房屋登记在王建国名下 。
案件启示
（一）保留书面协议，明确权益归属
在分家、拆迁、财产分配等过程中，务必签订书面协议，明确各方权利义务。像本案中，如果当初对安置房的归属有更清晰的约定，或许能避免后续纠纷 。
（二）重视生效判决，尊重法律既判力
生效判决具有强制执行力和既判力，任何一方都应遵守。若对判决有异议，需通过合法途径申诉，而不是自行否定判决效力 。
（三）遗嘱订立需谨慎，避免权利冲突
订立遗嘱时，要确保处分的是合法拥有的财产，避免与他人已有的合法权益产生冲突。必要时可咨询律师，确保遗嘱的合法性和有效性 。
房产纠纷往往牵扯亲情与利益，了解法律规则才能更好地维护权益。如果你也遇到类似问题，欢迎咨询专业律师，获取精准的法律解决方案！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
