北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李母诉称：我与李父经人介绍相识，于2008年6月登记结婚。双方均是再次组建家庭，我希望得到家庭的温暖。但由于婚前缺乏了解，双方感情基础薄弱，双方学识、生活环境和生活习惯差异极大。婚后我曾多次提出协议离婚，但李父以各种理由故意刁难不同意离婚，给我身心带来极大伤害。双方再继续共同生活下去已无意义，理应结束这段婚姻。
故诉至法院：1、判决双方离婚；2、北京市1号房屋为我婚前财产，售房款345万元归我个人所有；3、X村的四合院（以下简称四合院）中的北房、正房五间中西侧的两间半，北房两个卫生间中的西侧卫生间，西侧游廊及车库归我所有，并将该四合院中西边的一半宅基地使用权判归我永久使用。
被告辩称
李父辩称：1、我同意离婚。2、1号房屋是李母婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款，且用很短的时间就清偿了全部贷款，婚后还贷及增值部分应予分割。
本院查明
李母与李父经人介绍相识，于2008年6月25日登记结婚，双方均系再婚且各有一子，婚后未生育子女。婚后，双方居住在李母儿子李某文名下的位于北京市8号房屋。2013年5月，因发生争执，李父搬离8号房屋，双方分居至今。
庭审中，李母、李父要求本院分割的夫妻共同财产如下：
1、1号房屋售房款。2007年1月22日，李母与北京社团住宅合作社签署《社员集资建房协议》购买1号房屋。2007年2月14日，李母取得住房公积金贷款审核确认书，获批贷款25万元，贷款期限5年。2007年12月20日，李母与北京社团住宅合作社签署《补充协议》约定房屋实际建筑面积115.65平方米，房屋总价款调整为445252元，李母应于签约当时补交1424.5元。后李母取得1号房屋所有权。2013年3月16日，李母以345万元价格将1号房屋另行出售，房屋权属转移登记至案外人名下······
2、四合院及地上房屋。2009年3月6日，李父提出申请，以原住房X村一座中式民居院落雨季漏水为由申请原有住房拆除，原址翻建房屋。2009年5月15日，村民建房审批表获得批准，申请人李父，同居人口李母······
庭审中，李父表示四合院及地上房屋位置系北京市X村7号，土地系前妻张某珊的哥哥张某军、村民王某旺的宅基地和生产队集体建设用地。张某军于1998年将其所有的四间北房三间西房赠与张某珊，同年，张某珊自王某旺处购买三间北房二间西房并办理了过户手续。
张某珊于2006年去世，2009年4月经公证儿子李某辉放弃继承，由李父继承张某珊遗留的房屋。
庭审中，李母表示四合院及地上房屋位置系北京市X村7号，张某军以赠与方式将四间房屋赠与张某珊，王某旺以交易方式将三间房屋出售给张某珊，张某珊去世后，经公证李某辉放弃继承，由李父继承了地上房屋。
裁判结果
一、准原告李母与被告李父离婚。
二、北京市1号房屋售房款归原告李母所有。
三、北京市X村7号相关权益归被告李父所有，所负债务由被告李父承担。
四、驳回原告李母的其他诉讼请求。
五、驳回被告李父的其他请求。
房产律师靳双权点评
婚姻关系的存续应以感情为基础，李母与李父于婚姻生活中发生矛盾，不能沟通与谅解，导致夫妻感情失和并且分居生活。现李母主张离婚，李父表示同意，法院对此不持异议，准予双方离婚。
关于夫妻共同财产分割及共同债务负担方面，法院结合在案证据审查具体财产情况，并遵循照顾妇女原则进行确认。
1号房屋系李母婚前签署购房协议，以个人财产支付首付款并在银行贷款，房屋登记于李母名下，李母应就双方婚后共同还贷支付款项及相应增值部分给付李父补偿。关于共同还贷部分，鉴于双方工资收入较为稳定且登记结婚时间较短之情况，各方应对出资情况予以证明。
关于四合院及地上房屋，根据法律规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，李母与李父均非集体经济组织成员，主张分割宅基地使用权无事实及法律依据，不予支持。结合双方诉辩意见在案证据可知，四合院地上房屋系李父婚前取得，婚后由双方出资翻建，尚未装修入住。考虑到房屋来源及造价，结合房屋质量、欠付债务等存在争议之实际情况，法院判处四合院相关权益归李父所有，对外所负债务亦由李父负担，参考李母对于房屋建造的贡献，李父酌情给付相应补偿款。
综上，根据上述财产审查处理情况及双方所负给付义务，以保护妇女权益及便于财产处分为出发点，法院考量李母应付1号房屋还贷及增值部分与李父就四合院应付补偿部分予以抵扣。1号房屋售价款归李母所有，四合院相关权益归属李父所有，对外所负债务亦由李父负担。
