(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
2006年11月28日，杜某人与开发商签订房屋认购协议，购买坐落于甲市乙区的一套别墅，房屋总价款为1176万元。由于该房屋被开发商作为样板间使用，由开发商进行精装修，双方约定房屋装修费用原价值为300万元，经双方协商一致，只收104万元，杜某人同意将该房屋用作样板间。2007年12月份杜某人入住后，发现房屋装修根本不值300万元，很多地方与设想不符，杜某人以开发商存在欺诈为由，按《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定，向法院提起诉讼，要求开发商双倍赔偿。
开发商认为，其收取的104万元系设计咨询费用，并未收取杜某人的装修费用，并提供相应的委托设计合同及发票等相关证据。在法院审理过程中，杜某人向法院提起了对涉讼房屋装修价值进行司法鉴定的申请，经法院委托的司法鉴定机构鉴定，涉讼房屋室内装修工程含税总造价为85万余元。
二、法院审理
一审法院经审理后认为，双方关于房屋装修价值300万元的约定合法有效，开发商主张的杜某人支付104万元系设计咨询费用，与杜某人支付的104万元的装修费用系同一笔款。经法院委托的鉴定机构鉴定，房屋装修的价款为85万余元。合同一经成立，双方应全面严格履行各自义务，售房单位未按认购协议约定全面严格地履行装修价款300万元的义务，与约定装修价值相差214万余元，违反了约定，造成了杜某人的损失，应按《中华人民共和国合同法》承担违约责任，故判决售房单位补偿杜某人装修价值缩水差额214万元。
三、北京房地产律师靳双权点评
本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，导致难以维护自己的合法权益。
本案指的争议，是购房精装修房可能存在的法律风险，也是在签订商品房买卖合同时应当注意的地方，除此之外，购买精装修商品房还应注意合同主体、装修材料、厨卫设施等品牌与事先承诺是否一致、施工质量等等方面的内容。
