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小心买房排号的陷阱

来源:网络  作者:未知  时间:2018-03-13

  1、买房为什么要排号?


  在排号这种认购方法出现之前,对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。


  对于购房者来说,可以不受干扰地进行选择。选房没有时限,反复、比较着看,交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说,这种方法几乎没有使用激励机制和宣传策略,售房周期比较长。


  排号最早出现在经济适用房的认购中。经济适用房的价格低廉、需求量大,必须排队才能买上房。很多楼盘都采用了排号的认购方式,排队"抢"房会给购房者造成供不应求的假象,从而促使购房者尽快选择。


  更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分,这种营销方法用竞争机制刺激购房者。


  2、排号背后暗藏多少玄机?


  为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢?这排号背后暗藏多少玄机?


  (1)无偿占用资金。


  (2)试探房价。


  (3)控制房源营造热销。


  (4)买房人VIP排号变相抬高房价。


  (5)趁机圈钱缓解资金紧张状况。


  3、排号买房要注意什么问题?


  (1)虚假造势。在买房前先排号,想必这是绝大多数购房者都经历过的事情。排号是为了更准确地了解市场,明晰项目的市场接受度,因此在郑州,白金卡发放、VIP销售、排号、内部订房等造势"烘托"的楼盘销售方式屡见不鲜。开发商因此大获利益,而消费者明知是"当"也得上。


  (2)摇号排号的"障眼法"。开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数,从而营造出热销的场面。很多人反映,排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目,3月份开盘预计推出的房源仅300套,但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说,在"人多房少"的情况下,开发商都是摇号卖房,摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆,因为大家都很紧张,以为很多人抢房子,怕买不到。事实上,楼盘这种排号摇号的销售方式,是现在开发商卖房的常用手法。更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限,就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者:你不买后边还有那么多人等着呢。


  (3)"滥竽充数"的排号单。在开发商出具的排号协议上,许多条款都对开发商有利,排号单上,连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定,因此,在开发过程中,难免出现房屋面积变化,套型走样,开发延时,房价上涨等种种问题,从而购房者与开发商双方产生诸多怨气。


  一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式,建议您保持冷静头脑,仔细挑选您需要户型及楼层。


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