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二手小产权房屋买卖注意事项

来源:网络  作者:未知  时间:2017-07-20

  买了小产权房屋一直非常的后悔,因为小产权房屋的权利比商品房小很多,但小产权房屋价格比较便宜,依然有些人会去购买它,有买卖需求就构成了交易,那么,二手小产权房屋买卖注意事项是什么?听听说房网小编给出的具体意见。


  二手小产权房屋买卖注意事项是什么


  小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。如果购房者做出利弊分析之后,仍然决定购买小产权房应该注意两个方面:


  购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。


  购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。


  小产权房屋如何出售


  小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证,没有房产证的房子是不能上市交易的,即便签订了买卖合同再法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。


  二手小产权房转让方法:


  市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房;


  现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售;


  严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的;


  市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护;


  小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;


  小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;


  小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》;


  对于小产权房,无论是国土资源部还是国务院,态度向来强硬。


  二手小产权房屋买卖注意事项是什么?买卖二手小产权房屋的时候最应该留意的就是风险问题,无论是卖家还是买家都需要了解相关风险并且注意规避。买卖二手小产权房屋时为对自己有利应该找说房网律师进行指导。


  


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