北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
原告刘红美和凌志诉称：我们是夫妻，当时我们与被告北京市朝阳区的锦绣地产公司签订了购房合同，约定购买北京市朝阳区锦绣缘的89号房屋，我们按照约定支付了全部房款80万元，但是被告却没有在合同约定的时间向我们交房，诉讼请求：被告支付逾期合同违约金一万元。
二、被告辩称
被告辩称，逾期交房是因为我公司当时正在遵守政府的禁令等措施，停工了111天，我们合同签订的时候，也约定了因为配合政府的政策所引起的延误，我们公司可以按照时间顺延交房的日期，不承担责任。况且我公司也送达了通知书，是原告自身的原因导致收房晚的时间，所以，我公司只承担逾期时间为10天。
三、审理查明
原被告双方签订的合同真实有效，双方应当依约履行。合同规定的时间的被告应当在2015年3月31日前向二原告交付房屋。但是由于当时政府出台了禁令和管制措施，使得施工暂停了111天，但是根据当时的情况，该公司实际停工90天，所以，按照合同的约定和实际的情况，被告的延期交房是合理的。再者，被告在可以收房的时候已经及时的通知了原告方，是原告方没有及时的收房导致了收房的时间又推迟的天数，这是原告方的责任，被告方不承担这方面的责任。
四、北京市朝阳区法院判决
1、被告北京市朝阳区锦绣地产公司给付原告刘红美、凌志逾期交房32天的违约金;
2、驳回原告刘红美、凌志的其他诉讼请求。
3、案件受理费25元，由被告北京市朝阳区锦绣地产公司负担。
五、北京房产专业律师靳双权点评
原被告约定的交房时间是2015年3月31日，但是由于被告遵守了当时政府的禁令措施，实际停工了90天，导致房屋交接时间推迟，这90天被告是不承担责任的，被告实际通知原告收房的时间为2015年7月31日，但是原告却在2015年的8月6日才收房，这其中的6天不是被告方的责任，被告只应该承担其中的3月31日至7月31日这一段时间内的除去禁令90天剩下的32天的时间，这是被告的违约时间。按照违约时间的计算方法，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!
