由于楼房限购，所以人们为了能买到房子就借他人名义买房。那么借名买房有什么风险?如何规避借名买房的风险呢?下面请说房网靳双权律师给大家讲解下。
借名买房的法律风险：
1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房;
2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人;
3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行;
4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承;
5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
怎么规避借名买房的的风险
1、全面了解登记购房人
在借名购房前，实际出资人应当对登记购房人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。
2、做好书面约定的协议
如果双方没有做好书面约定，那么在发生纠纷时实际出资人就无法保障自己的权益，但如果双方之间存在借名登记书面约定，当实际出资人主张房屋确权或者依据双方之间的委托等合同法律关系要求登记人办理房屋过户登记的，法院就会予以支持。
3、约定不清也可追还款项
实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系，但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的，那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续，但有权向登记人另行主张出资债权。
4、做房地产个人抵押
实际出资人还可与登记购房人至房地产交易核心就该房地产做一个个人抵押，由登记购房人将该房地产抵押给实际出资人，这样登记购房人就无法跳过实际出资人擅自出售房屋和损害实际出资人的利益。
借名买房面临着多重风险，所以购房者应谨慎对待。若在借名买房后，双方发生争执，一定要咨询专业律师并解决纠纷。否则会造成不可收拾的后果。
