（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
赵建国与刘玉兰夫妇育有三名子女：长女赵敏、次女赵芳、长子赵强。
赵强早年去世，留有一子赵磊；
刘玉兰于2000年代去世，赵建国于2010年代去世，均未留下遗嘱。
二人名下有两套住房，均位于同一小区单元内：
一号房屋：已办理产权登记，登记在赵建国名下，属其个人合法遗产；
二号房屋：系单位分配的福利房，至今未办理不动产权证，仅有单位出具的居住证明。
赵磊作为赵强之子，主张代位继承，并起诉要求：
对一号房屋按法定继承均分；
由其居住使用二号房屋，并按市场租金标准（900元/月）向两位姑姑支付使用费。
赵敏辩称：
自己长期与父亲相邻居住，父亲晚年住养老院期间，医疗费、护理费、探视频次均由其承担；
应认定其尽了主要赡养义务，遗产应多分；
二号房屋无产权，不应处理。
赵芳同意赵敏多分，但同样反对处理二号房屋的居住问题。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 一号房屋归赵敏所有，由其分别向赵芳、赵磊支付房屋折价款19.5万元；
✅ 二号房屋由赵磊居住使用；
✅ 赵磊自判决生效起，每月支付赵敏500元、赵芳100元作为房屋使用补偿；
❌ 驳回赵磊关于“均等分割”及“按900元标准付费”的其他请求。
尽主要赡养义务者多分有证房，无证房可判居住使用权！
三、法院说理
本案适用《继承法》，因被继承人去世于《民法典》施行前；
无遗嘱，按法定继承处理，赵磊作为赵强之子，依法享有代位继承权；
赵敏对父亲尽了主要赡养义务：
有养老院出具的《费用支付证明》；
多名邻居证人证实其长期照料；
赵芳亦认可其多分；
→ 符合《继承法》第13条“可以多分”情形；
一号房屋产权清晰，具备分割条件，法院综合考量后判归赵敏，由其支付折价款；
二号房屋虽无产权证，但实际存在且可居住，法院可就居住使用权作出处理；
参照各方对房屋的诉求及份额预期（赵芳仅主张10%），酌定使用费标准；
四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）
