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原告以 “生前签订继承协议约定份额” 起诉要求按四分之三比例继承房屋，被告辩称 “协议无效、应法定继承且自己多分”。近日，法院判决支持原告诉求，明确 “继承协议合法有效，原告获房屋所有权并支付折价款”。
一、案情梳理
1. 继承背景与协议争议：原告凭协议索份额，被告质疑协议效力
周明（原告，胜诉方）起诉周莉（被告，周明妹妹），诉求：1. 判令 “一号房屋”（海淀区某小区，登记在母亲孙兰名下）由自己继承，按四分之三、周莉四分之一比例分割；2. 自己取得房屋所有权，向周莉支付折价款 1277650 元。
周明主张：1. “一号房屋” 系 1991 年拆迁安置房，1998 年房改时由自己出资，使用母亲孙兰工龄购买，登记在孙兰名下；2. 2015 年 10 月与周莉签订协议，约定 “母亲去世后，‘一号房屋’四分之三归自己，四分之一归周莉”，并有四位见证人签字；3. 母亲 2022 年 6 月去世，无遗嘱，应按协议分割房屋，自己有能力支付折价款。
周莉抗辩：1. 2015 年协议第 4 条无效 —— 继承自被继承人死亡时开始，签订协议时母亲健在，无权约定遗产分割；2. 协议显失公平 —— 自己对母亲尽主要赡养义务（支付护工费、陪伴就医等），周明尽义务少，却获更多份额；3. 协议非真实意思表示 —— 系周明拟好逼迫自己签字，为家庭和睦才签署；4. 要求按法定继承，自己多分 10%（享 60% 份额），但无能力支付折价款。
2. 关键事实：协议与房屋证据
房屋权属：“一号房屋” 2000 年由孙兰与甲公司（原北京某城建公司）签订购房合同购买，登记在孙兰名下，双方认可房屋为孙兰遗产，可上市交易；2024 年 9 月评估价 5110600 元，双方无异议。
继承协议：2015 年 10 月周明与周莉签订协议，载明 “母亲住院、丧葬费平摊，‘一号房屋’四分之三归周明，四分之一归周莉”，有双方签字及四位见证人签字；周莉主张 “协议被迫签订”，未提交证据。
赡养证据：周莉提交护工收条、家政合同、医院记录等，证明自己尽主要赡养义务；周明提交护理工资收据、养老机构费用凭证等，证明自己亦尽赡养义务，证人（保姆）出庭称 “二人各有照顾，多由保姆执行”。
支付能力：周明确认有能力支付折价款，周莉承认无能力支付超出其主张份额的折价款，双方均有其他住处。
二、案件分析
1. 核心争议
2015 年协议第 4 条是否有效，能否作为房屋分割依据？
房屋应按协议分割（周明四分之三、周莉四分之一）还是法定继承（周莉主张 60%）？
周明主张取得房屋所有权并支付折价款，是否应支持？
2. 胜诉关键：协议合法有效，按约定分割合理
（1）协议第 4 条合法有效，属对继承期待利益的有效处分
法律依据：《民法典》第一百四十三条（民事法律行为有效需 “意思表示真实、不违反法律强制性规定”）、第一千一百二十一条（继承从被继承人死亡时开始）。
事实推导：① 处分期待利益合法：周明与周莉作为孙兰的唯一法定继承人，在孙兰生前对房屋享有 “继承期待利益”，双方协商一致对该利益进行处分，不违反法律规定；② 意思表示真实：周莉主张 “被迫签字”，但未提交胁迫、欺诈的证据，协议有见证人签字，进一步佐证 “双方自愿”；③ 内容无违法：协议未损害国家、集体或第三人利益，亦未违反强制性规定，故第 4 条有效，继承开始后应按协议执行。
（2）房屋应按协议分割，周莉 “多分 10%” 主张无依据
法律依据：《民法典》第一千一百三十条（同一顺序继承人份额一般均等，尽主要义务可多分）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（当事人对主张需举证）。
事实推导：① 赡养义务无明显差距：周莉提交的证据仅能证明自己尽了赡养义务，但周明亦提交证据证明其履行义务，证人称 “二人各有照顾”，无证据显示周明 “有能力却不尽义务”，周莉主张 “主要赡养义务” 缺乏充分依据；② 协议优先于法定继承：即使存在赡养差异，双方已通过协议约定份额，该约定是对自身权利的处分，优于法定继承的 “均等或多分” 原则，周莉不能以 “赡养义务” 推翻协议约定；③ 显失公平不成立：协议同时约定 “住院、丧葬费平摊”，权利义务对等，周莉以 “份额差异” 主张显失公平，无事实支撑。
（3）周明取得房屋所有权并支付折价款，符合实际需求
法律依据：《民法典》第三百零四条（共有人可以协商确定分割方式，难以分割或因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割）。
事实推导：① 支付能力匹配：周明确认有能力支付折价款，周莉无能力支付，从 “保障房屋利用效率” 角度，判归周明所有更合理；② 双方均有住处：无需考虑 “唯一住房” 问题，判归周明后，周莉获折价款，权益不受损害，符合 “兼顾公平与效率” 的裁判原则。
三、裁判结果
登记在孙兰名下的 “一号房屋”（原北京市海淀区）由原告周明单独继承所有，周明于本判决生效之日起三十日内将该房屋过户至其名下，被告周莉予以配合；
原告周明于本判决生效之日起三十日内，向被告周莉支付房屋折价款 1277650 元。
四、案件启示
1. 继承协议签订与维权：3 个核心要点
明确约定内容，留存书面证据
继承人可在被继承人生前签订协议，约定遗产分割方式（份额、归属等），需明确 “标的、份额、生效条件（如被继承人死亡后）”，由全体继承人签字并邀请见证人（无利害关系人）签字，留存协议原件及见证人联系方式；本案中周明的协议因 “内容明确、有见证人”，成为胜诉关键。
抗辩 “协议无效” 需举证，无证据不支持
若对方主张 “协议被迫签订、显失公平”，需要求其提交证据（如胁迫录音、不公平条款证明），若无证据，法院将认定协议有效；周莉因未提交 “被迫签字” 的证据，其抗辩未被采纳。
分割房屋需考量支付能力，优先判归有能力方
主张取得房屋所有权时，需提前准备 “存款证明、收入流水” 等，证明有能力支付折价款；周明因明确具备支付能力，法院支持其取得房屋，避免 “判归无能力方导致执行困难”。
2. 赡养义务与遗产分割：2 个关键提醒
尽赡养义务需留存证据，避免口头主张
赡养过程中，留存 “费用支付凭证（护工费、医疗费）、陪伴记录（照片、视频）、证人证言” 等，即使有继承协议，若后续发生争议，可作为 “履行义务” 的佐证；周莉虽提交部分证据，但因未证明 “远超周明的义务”，未影响协议效力。
协议约定优先于法定继承，不轻易反悔
签订继承协议后，若无法定事由（如欺诈、胁迫），不得随意反悔；若认为协议不公，需在知道或应当知道撤销事由之日起 1 年内申请撤销，超期将丧失权利；周莉未在法定期限内主张撤销，丧失推翻协议的机会。
3. 核心提醒
本案的核心裁判逻辑是 “继承人可在被继承人生前约定继承期待利益，协议合法有效则优先于法定继承；分割房屋时，综合考量支付能力与房屋利用效率，判归有能力方并支付折价款”。
建议涉及遗产分割时，优先通过书面协议明确约定，留存完整证据；发生纠纷后，及时咨询专业律师梳理 “协议效力 + 证据链 + 分割方案”，确保权益在法律框架内实现，避免因 “无协议” 或 “证据不足” 导致诉求落空。
法律小贴士
《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。” 本案中，周明与周莉均为完全民事行为能力人，协议是真实意思表示，未违反法律规定，故被认定为有效，成为房屋分割的核心依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
