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在离婚后财产纠纷中，房屋居住权的处理常成为争议焦点。北京丰台区一起案例中，男方按协议放弃房屋居住权后，女方却未足额支付补偿款，最终法院判决女方支付剩余补偿款及利息。
一、案情梳理
（一）当事人信息
原告：周明
被告：赵兰（周明前妻）、孙伟（赵兰与前夫之子）
（二）纠纷背景
周明与赵兰原系再婚夫妻，2018 年 10 月 25 日经法院调解离婚。调解书确认：位于北京市丰台区的五号房屋归赵兰所有，周明需在 30 日内协助办理产权变更手续，但周明对五号房屋享有居住使用权。
（三）协议签订与履行
2023 年 10 月 24 日，赵兰（由儿子孙伟代签）与周明签订《协议书》，主要约定：
周明自愿放弃五号房屋的居住使用权，不再主张任何权利，并需在协议签订后 45 日内搬离，同时出具放弃居住权的声明；
赵兰向周明支付补偿款 110 万元，分两次支付：2023 年 10 月 26 日前支付 7 万元，2023 年 12 月 26 日前支付剩余 103 万元。
协议签订当日，周明出具《自愿放弃房屋居住权的声明》，并于 2023 年 11 月 24 日（约定期限内）搬离五号房屋。孙伟于 2023 年 10 月 25 日、27 日分两次向周明支付共计 7 万元补偿款，但剩余 103 万元未按约支付。
（四）各方主张
周明：已按协议放弃居住权并搬离，赵兰、孙伟应支付剩余补偿款 103 万元及利息（以 103 万元为基数，自 2023 年 12 月 27 日起按 LPR 计算）。
赵兰：周明存在违约行为，未及时搬离且未迁出户口，导致五号房屋出售受阻，给其造成损失，故不应支付剩余补偿款。
孙伟：其仅代理赵兰签订协议，并非房屋权利人，与本案无关，不应承担责任。
（五）关键事实
法院调解书明确周明对五号房屋享有居住权，赵兰拥有所有权。
周明已按《协议书》约定出具放弃居住权声明，并在 45 日内搬离。
赵兰认可孙伟代签协议的行为，该代理行为的民事责任由赵兰承担。
赵兰已将五号房屋出售，主张因周明违约导致房屋降价出售，但未提供充分证据证明周明存在违约。
二、案件分析
（一）协议效力认定
周明与赵兰签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定履行义务：周明需放弃居住权并搬离，赵兰需按时支付补偿款。
（二）履约情况判定
周明已履行合同义务：
签订协议当日出具放弃居住权声明，明确放弃对五号房屋的居住主张；
在约定期限（2023 年 11 月 24 日）前搬离，完全履行了协议约定的义务，不存在违约行为。
赵兰未履行付款义务：
仅支付 7 万元补偿款，剩余 103 万元未在 2023 年 12 月 26 日前支付，构成违约；
主张周明 “未及时搬离、未迁户口” 导致房屋出售受阻，但未提供有效证据证明，且协议中未约定周明有迁户口的义务，故其主张不成立。
（三）责任承担主体
孙伟作为赵兰的代理人签署协议，根据代理关系的法律规定，代理行为的民事责任由被代理人（赵兰）承担，故孙伟无需承担付款责任。
（四）损失赔偿认定
补偿款及利息：赵兰未按约支付 103 万元，周明要求其支付该款项及自逾期之日（2023 年 12 月 27 日）起的利息（按 LPR 计算），符合法律规定，应予以支持。
三、裁判结果
赵兰于本判决生效之日起七日内支付周明补偿款 1030000 元及利息（以 1030000 元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自 2023 年 12 月 27 日计算至实际付清之日）；
驳回周明的其他诉讼请求。
四、案件启示
（一）协议内容应明确具体
签订涉及房屋权利的协议时，需明确双方权利义务，如居住权放弃的时间、搬离期限、补偿款支付方式及期限、户口迁移责任等，避免因约定模糊引发纠纷。本案中，协议未提及户口迁移义务，成为赵兰抗辩的争议点，但因无约定未被法院采纳。
（二）代理行为需明确权责
代理人签署协议时，应注明代理身份及权限，避免后续就责任承担产生争议。本案中，孙伟作为代理人，其行为后果由赵兰承担，法院因此驳回了周明对孙伟的诉求。
（三）履约证据需妥善保存
履行协议过程中，应留存相关证据（如放弃权利声明、搬离证明、付款凭证、沟通记录等），以便在纠纷中证明自己已履行义务。周明因能证明已出具声明并按时搬离，其主张得到法院支持。
（四）违约需承担法律后果
一方违反协议约定的，需承担继续履行、赔偿损失等责任。本案中，赵兰未按时支付补偿款，法院判决其支付剩余款项及逾期利息，体现了对违约行为的法律约束。
离婚后涉及房屋权利的处理，关乎双方切身利益，建议在签订协议前咨询专业律师，明确协议条款的合法性和可执行性，避免因约定不当导致权益受损。履行过程中，应秉持诚信原则，严格遵守约定，遇争议时优先协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
