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在拆迁安置过程中，安置房的分割往往牵扯多方利益，尤其是家庭成员关系复杂时，更容易产生纠纷。下面这起案例，就围绕安置房的分割展开，法院的判决给出了清晰指引。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告周强向法院提出诉讼请求：
依法分割北京市大兴区安置房项目（三号房屋）；
判令六被告承担本案诉讼费用。
周强称，他与张兰原系夫妻关系，刘英是张兰与前夫刘军（2006 年 10 月 10 日去世）的长女，刘红是次女。刘英与赵刚是夫妻，赵琳是二人长女，赵阳是次女。他与张兰 2007 年 8 月 15 日登记结婚，系再婚，婚后搬到张兰所在村庄，与张兰及刘英、刘红共同生活在北京市大兴区礼贤镇 x 村 x 路 x 条F号院（以下简称F号院），2009 年 2 月至 9 月两人共同建房屋 10 间。2014 年 12 月 31 日，两人经法院判决离婚。2015 年 2 月，他起诉要求分割F号院内部分房屋，法院判决F号院北数第三排地上建筑物五间中西数第一间、第二间归其暂时使用。2016 年F号院拆迁，刘英选购的三号房屋是拆迁安置房，他认为自己的两间房屋应享有拆迁安置房屋份额，故诉至法院，要求依据每人 50 平米的安置面积标准分割三号房屋。
（二）被告的抗辩主张
张兰、刘英、刘红、赵刚、赵琳、赵阳辩称，周强不属于拆迁安置对象，已有生效判决明确，故不享有拆迁利益，不同意其诉讼请求，且本次起诉系重复起诉。
（三）法院查明的关键事实
3 号院宅基地登记户主为刘军，周强与张兰 2007 年结婚后在该院居住，2011 年周强户口迁入。结婚时该院有北房 5 间、东厢房 3 间，2009 年 2 - 9 月新建两排建筑物，共三排，北数第一排是原有北房 5 间，第二、三排各 5 间（东数第 1 间为门道）。
2014 年周强与张兰离婚，2015 年法院判决F号院北数第三排西数第一、二间归周强暂时使用。
2016 年 8 月F号院拆迁，宅基地面积 664.11 平方米，建筑面积 355.97 平方米，周强使用的房屋所在南房面积 128.1 平方米，其使用的 2 间建筑物面积占所在排房屋总面积的 2/5。
拆迁时，张兰、刘英、刘红分别签订拆迁协议，选房指标均为 166.03 平方米，共选购 5 套回迁安置房，包括刘英选购的三号房屋（面积 89.83 平方米）。拆迁补偿方案规定，选房指标可按人均 50 平方米或按确权面积确定，3 号院按确权面积选房，合法建筑面积按 1:1 比例置换安置房选房指标。
二、案件分析
（一）争议焦点
周强是否对三号房屋享有份额，能否要求分割？
（二）法律分析
周强在F号院有暂时使用的 2 间建筑物，虽建造未经行政审批，法院仅处理使用权，但该使用权在拆迁时转化为相应的安置房指标。
3 号院拆迁按宅基地确权面积确定选房指标，合法建筑面积按 1:1 比例置换安置房选房指标，周强使用的 2 间建筑物属于合法建筑面积，应享有对应的定向安置房指标。
刘英等人占有周强 2 间建筑物转化的定向安置房，属于不当得利，应予返还。周强主张的 50 平方米在其应享有的指标范围内，法院予以支持。
三、裁判结果
法院判决：
刘英与乙公司签订的《定向安置房买卖合同》中记载的北京市大兴区安置房（三号房屋）的权利由刘英、周强按份共有（刘英享有 44.34% 的房屋份额，周强享有 55.66% 的房屋份额），在具备产权登记条件时，刘英有义务协助周强将相应的房屋份额登记在其名下；
周强于本判决生效之日起十日内给付刘英购房款 219000 元。
四、案件启示
（一）拆迁安置房分割的要点
权利来源：对原有房屋的合法建造、使用等权利，在拆迁时可能转化为相应的安置房指标，即使房屋建造未经审批，合法的使用权也可能对应一定的安置房份额。
选房指标确定方式：拆迁补偿方案中选房指标的确定方式（按人均或按确权面积）会影响安置房份额的计算，需结合具体方案分析。
（二）离婚后财产分割的注意事项
房屋使用权的价值：离婚时确定的房屋使用权，在房屋面临拆迁时可能产生较大价值，要关注后续拆迁利益的分配。
证据保留：对共同建造房屋、房屋使用情况等相关证据要妥善保留，以便在分割拆迁利益时证明自己的权益。
（三）法律建议
家庭成员共同生活期间建造房屋，应及时办理合法审批手续，明确房屋权利归属，避免后续纠纷。
离婚时对房屋使用权的分割要考虑未来可能的拆迁情况，必要时在协议或判决中明确相关权益。
涉及拆迁安置房分割，要了解拆迁补偿方案，明确选房指标的计算方式，依据自身合法权利主张份额，协商不成可通过法律途径解决。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
