房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师（13426037149） 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
花千万买的房子，突然被告知合同无效？钱还能要回来吗？今天带大家看一起因恶意串通导致房屋买卖合同无效的真实案例，剖析背后的法律逻辑，教你如何规避类似风险。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告陈阳向法院提出四项诉讼请求：
判令被告赵刚、孙明共同返还购房款 1070 万元；
判令二被告以 1070 万元为基数，自 2017 年 1 月 12 日起至实际返还之日，按贷款市场报价利率（LPR）支付利息；
判令二被告共同支付违约金 214 万元；
判令二被告承担本案全部诉讼费用。
陈阳称，2017 年 1 月 10 日，他与赵刚签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定赵刚将位于西城区的一号房屋以 1070 万元出售。赵刚委托孙明收款，陈阳当日支付 300 万元首付款，房屋解除抵押并过户后，又付清剩余款项。然而不久，甲集团公司起诉称一号房屋实际归其所有。经法院审理，原被告间的买卖合同被撤销，陈阳购房目的落空，因此要求二被告返还购房款并承担违约责任 。
（二）被告的抗辩主张
赵刚辩称：双方签订合同及此前诉讼情况属实，自己已向检察机关申请民事审判监督，目前尚未有结果。因生效判决仅判定合同无效，未处置房屋，且房屋产权仍在自己名下，正在寻求司法救济。他认为陈阳此时起诉过早，利息至少应从判决生效时起算，故不同意原告诉求 。
孙明未作答辩。
（三）法院查明的关键事实
房屋权属背景：2005 年 1 月 6 日，乙房地产公司与甲集团公司签订《房屋购买协议》，约定甲集团公司指定受托人购买乙房地产公司某大厦某层 52 套房屋，包括一号房屋 。协议对付款方式、产权转移等作了约定，其中明确受托人签订合同后，甲集团公司可指示办理解除合同及注销手续 。
陈阳购房过程：
2017 年 1 月 10 日，陈阳与赵刚签订房屋买卖合同；
当日，陈阳向赵刚指定的孙明账户转账 300 万元首付款；
2017 年 8 月 14 日，双方签订房管局备案合同，约定成交价格 360 万元；
2017 年 8 月 16 日，陈阳取得一号房屋不动产权证书；
此后，陈阳陆续向孙明账户转账，合计支付 1070 万元购房款 。
合同无效判决：甲集团公司起诉赵刚、陈阳及第三人丙投资公司，请求确认赵刚与陈阳的房屋买卖合同无效，并将房屋过户给丙投资公司 。法院经审理认定，赵刚与陈阳恶意串通签订合同，侵害甲集团公司权益，判决合同无效 。该判决经二审维持，再审申请也被驳回 。
法院认定恶意串通的依据：
购房款支付异常：900 万元来自案外人，1070 万元全部汇至孙明账户，而非赵刚账户，二人无法合理解释；
交易模式不合常理：陈阳先过户后付大额余款，且该模式未在任何书面文件中明确 。
二、案件分析
（一）争议焦点
赵刚、孙明是否应返还陈阳 1070 万元购房款？
陈阳主张的利息和违约金能否得到支持？
孙明是否应与赵刚共同承担责任？
（二）法律分析
合同无效的法律后果：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效后，取得的财产应返还 。赵刚因无效合同收取陈阳 1070 万元，理应返还 。
违约责任与过错认定：合同无效是因双方恶意串通，陈阳和赵刚均存在过错，应各自担责 。因此，陈阳依据无效合同主张违约金，缺乏法律依据；其要求支付利息的诉求，法院也不予支持 。
孙明的责任认定：陈阳主张孙明共同担责，但仅以其为收款方，证据不充分，无法证明孙明与合同无效存在直接关联，故法院不支持该诉求 。
三、裁判结果
法院判决：
赵刚于判决生效之日起十日内，返还陈阳 1070 万元；
驳回陈阳的其他诉讼请求 。
四、案件启示
（一）购房者避坑指南
核实产权归属：购房前务必通过不动产登记中心等官方渠道，核查房屋真实权属，警惕 “借名买房” 等潜在风险 。
规范交易流程：房款应支付至合同约定的售房者账户，避免向第三方随意转账；对先过户后付款等异常交易模式保持警惕，必要时咨询律师 。
保留交易证据：完整保存合同、付款凭证、沟通记录等，一旦发生纠纷，这些证据是维权关键 。
（二）法律风险警示
切勿恶意串通：恶意串通损害他人权益的合同无效，参与者需承担法律后果，切勿因小失大 。
及时行使权利：发现合同存在问题，应及时通过法律途径解决，注意诉讼时效和救济程序 。
遇到房屋买卖纠纷不知如何是好？欢迎私信专业律师，获取一对一法律解决方案，守护你的财产权益！
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
