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一、案情梳理
（一）原告的诉讼请求与事实依据
原告林强向法院提起诉讼，请求：
确认 2011 年 7 月 22 日，父亲林远与弟弟林辉签订的《存量房屋买卖合同》无效；
判令被告承担本案全部诉讼费用 。
林强称，父母林远与陈芳育有三子一女，分别是自己、弟弟林辉、三弟林刚和妹妹林梅。母亲陈芳于 2010 年 7 月 29 日因病去世，父亲林远也于 2016 年 2 月 11 日因病离世 。1995 年 3 月 1 日，父亲林远与甲公司签订《房屋买卖合同书》，买下位于大兴区的一号房屋，登记在林远名下，此房属于父母的夫妻共同财产 。然而，2011 年 7 月 22 日，父亲林远瞒着其他子女，将房屋通过 “买卖合同” 过户给了林辉 。林强认为，母亲去世后，其房产份额应按法定继承处理，在遗产未分割的情况下，父亲的处分行为属于无权处分，且林辉存在恶意，因此该合同应属无效，遂诉至法院 。
（二）被告的抗辩理由
被告林辉辩称，房屋买卖合同是父亲林远的真实意愿，属于合法有效的真实买卖，而且林强的起诉已超过诉讼时效 。他表示，母亲生前曾口头承诺将一号房屋给自己，当时全家人关系和睦，未立书面遗嘱，没想到母亲去世后林强反悔 。此外，林辉强调，父母生前的赡养主要由自己一家负责，二老的丧葬费也是自己承担；母亲去世后，林强家遭遇车祸，其爱人去世，相关费用均由自己负担；父亲生前的退休金也大多给了林强 。基于以上理由，林辉请求法院驳回林强的全部诉讼请求 。
（三）法院查明的关键事实
家庭关系与房产来源：林远与陈芳为夫妻，育有子女林强、林辉、林刚、林梅。陈芳于 2010 年 7 月 29 日去世，林远于 2016 年 2 月 11 日去世 。1995 年 3 月 1 日，林远与甲公司签订合同，购买一号房屋，双方均认可该房为林远与陈芳的夫妻共同财产 。
房产过户情况：2011 年 7 月 21 日，林远与林辉签订《存量房屋买卖合同》，将一号房屋以 193521 元的价格卖给林辉，并完成过户登记 。
二、案件分析
（一）合同效力的争议焦点
本案核心在于判断林远与林辉签订的房屋买卖合同是否有效。林强主张合同无效，理由是父亲无权处分且林辉存在恶意；林辉则强调合同是双方真实意思表示，合法有效 。
（二）法律适用与举证责任
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，若民法典施行前的合同，按当时法律合同无效，但按民法典有效，则适用民法典 。《民法典》规定，仅违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为才无效，且需该强制性规定必然导致行为无效 。
在本案中，林强未能举证证明父亲林远处分房屋属于无权处分。即便存在无权处分，房屋买卖合同也并非必然无效。林强没有充分证据证明合同存在其他无效情形，因此需承担举证不能的不利后果 。
（三）诉讼时效与赡养情节的影响
林辉提出的诉讼时效问题，因林强主张合同无效，而无效合同不受诉讼时效限制，故该抗辩在本案中不影响合同效力认定 。至于林辉提及的赡养、费用承担等情节，虽体现其对家庭的付出，但与合同效力本身并无直接关联，不能作为认定合同有效的依据 。
三、裁判结果
法院判决：驳回林强的全部诉讼请求 。这意味着林远与林辉签订的房屋买卖合同有效，一号房屋归林辉所有。
四、案件启示
（一）家庭财产处置的法律规范
明确产权归属：夫妻共同房产登记时，尽量将双方名字都写入房产证。若仅登记一方，可通过婚内财产协议明确产权份额，避免单方擅自处分 。
规范遗嘱订立：涉及房产继承，建议订立书面遗嘱，明确房产分配方案，并进行公证。口头遗嘱在法律效力上存在争议，易引发家庭纠纷 。
（二）房产交易的风险防范
谨慎对待亲属间交易：亲属间的房产买卖，即使关系亲密，也应签订规范合同，明确交易价格、付款方式等关键条款，避免因 “口头约定” 产生纠纷 。
保留交易证据：无论是购房款支付、过户手续办理，还是沟通协商过程，都要保留相关证据，如转账记录、聊天记录、书面协议等，为可能出现的纠纷提供有力支撑 。
（三）家庭纠纷的解决之道
优先协商沟通：涉及家庭财产矛盾，优先通过家庭成员协商解决，尽量避免对簿公堂。协商时可邀请中立第三方参与，签订书面协议固定结果 。
及时寻求法律帮助：若协商无果，及时咨询专业律师，了解自身权益和法律风险。在诉讼过程中，注意收集和保存证据，积极维护合法权益 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
