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一套的归属闹上法庭！拆迁协议里的名字能否决定居住权？今天，律师带您透过真实案例，看清居住权纠纷背后的法律门道。
案情梳理
（一）人物关系与房产背景
赵大海和孙玉兰是夫妻，育有七个子女，分别是长女赵芳（已去世）、次女赵丽、三女赵婷、四女赵娜、五女赵琳（已去世），长子赵强（已去世）、次子赵勇 。赵芳之女是李晴，赵琳之女是张悦、丈夫是张辉，赵强之子是赵磊（曾用名赵光耀） 。2003 年孙玉兰离世，2023 年赵大海也离开了人世 。而位于市中心的一号房屋，成为了这个家族矛盾的焦点。
1994 年 4 月，赵大海家的老房子拆迁，他与甲公司签订了拆迁安置协议 。一号房屋作为安置房，登记在赵大海名下。多年来，关于房屋的居住和归属问题，家族成员间一直存在争议。
（二）当事人诉辩主张
原告主张（赵磊）：赵磊向法院起诉，要求确认自己对一号房屋享有居住权，并判令被告协助办理居住权登记，诉讼费用由被告承担 。他表示，当年拆迁协议明确自己是应安置人口之一，作为拆迁安置对象，理应对一号房屋享有居住使用的权利，所以向法院提起诉讼，希望得到公正判决 。
被告抗辩：
赵勇、赵娜（辩称）：坚决不同意赵磊的诉讼请求，认为根据《民法典》规定，居住权需书面设立并登记才生效 。赵大海生前从未对一号房屋设立过居住权，现在房屋作为遗产已在另案处理，赵磊的诉求没有法律依据，请求法院驳回 。
赵丽、李晴、赵丽（书面意见）：未到庭参加诉讼，提交书面意见明确表示不同意赵磊的诉讼请求 。
张悦（书面意见）：虽未到庭，但提交书面意见支持赵磊，同意其诉讼请求 。
张辉：未到庭，也未提交书面答辩意见 。
（三）关键事实认定
家庭关系与房屋来源：赵大海和孙玉兰育有七子女，部分子女已去世，存在代位继承情况 。1994 年，赵大海与甲公司签订拆迁协议，一号房屋作为安置房登记在赵大海名下，原拆迁协议载明应安置人口为赵大海、孙玉兰和赵光耀（赵磊曾用名） 。
拆迁档案佐证：经调取拆迁档案，分户登记表中明确家庭成员为赵大海、孙玉兰和赵光耀，进一步证实赵磊的安置人口身份 。
另案诉讼：赵勇、赵娜就一号房屋的遗嘱继承纠纷已向法院起诉，案件正在审理中 。
案件分析
（一）拆迁安置权益与居住权的关联
根据相关法律，拆迁安置协议中确定的安置人口，对安置房享有法定的安置权益 。赵磊作为明确登记的安置人口，其基于拆迁获得的居住权益受法律保护 。虽然《民法典》规定居住权需书面设立并登记，但赵磊的居住权益源于拆迁安置，与一般通过合同设立的居住权不同，不能因未进行居住权登记而否定其对房屋的居住使用权利 。
（二）居住权设立的法律要件分析
法院不支持赵磊要求被告协助办理居住权登记的诉求，是因为该请求不符合居住权设立的法定要件 。居住权设立需有书面合同或遗嘱等明确意思表示，且要完成登记程序 。本案中，既无相关书面约定，也不具备登记条件，所以该诉求无法得到支持 。
（三）遗产继承与居住权的冲突协调
一号房屋作为赵大海的遗产，在另案遗嘱继承纠纷中处理 。但赵磊的居住权基于拆迁安置产生，与房屋的继承并不矛盾 。即便房屋所有权发生继承转移，赵磊的居住权依然存在，继承人需尊重其合法居住权益 。
裁判结果
法院判决确认赵磊对一号房屋有权居住使用 ，驳回其要求被告协助办理居住权登记的诉讼请求 。
案件启示
（一）拆迁安置权益要重视
在房屋拆迁过程中，被安置人口务必保留好拆迁协议、安置证明等材料 。这些证据是确认自身安置权益的关键，能在后续纠纷中有力维护自己的居住、使用等权利 。
（二）居住权设立需规范
若想通过合同或遗嘱设立居住权，一定要严格按照《民法典》规定操作 。采用书面形式明确权利义务，及时到登记机构办理登记，确保居住权合法有效，避免不必要的纠纷 。
（三）家庭纠纷多协商
涉及房产等家庭财产纠纷时，优先选择协商解决 。若无法达成一致，及时咨询专业律师，通过法律途径解决，既能保障自身权益，又能尽量减少对亲情的伤害 。
居住权纠纷看似复杂，实则有法可依 。如果您正面临类似困扰，欢迎咨询专业律师团队，我们将为您提供精准的法律解决方案，守护您的合法居住权益 。
