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在民事法律纠纷领域，恋爱关系中的财产交易往往因情感因素掺杂而产生复杂争议。本案中，当事人因房屋买卖合同的效力及财产返还问题诉至法院，其裁判结果对于厘清恋爱期间财产关系具有典型参考意义。
案情梳理
（一）恋爱关系与房产交易背景
陈远与林悦于 2022 年初建立恋爱关系。2022 年 6 月 16 日，双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定陈远将登记在其名下的一号房屋（坐落于大兴区）以 130 万元价格出售给林悦 。合同签订当日，该房屋完成所有权转移登记，林悦取得不动产权证书。
2023 年，陈远发现林悦已于 2022 年 11 月与他人登记结婚，且在婚后至 2024 年 4 月期间仍向其索要生活费。双方就恋爱关系存续期间的金钱往来及房屋权属问题产生争议，陈远向公安机关报案，后因未达刑事立案标准撤案，继而向法院提起民事诉讼 。
（二）双方争议焦点
原告主张（陈远）：
以林悦存在欺诈行为致使其违背真实意思表示为由，请求撤销 2022 年 6 月 16 日签订的房屋买卖合同；
要求林悦配合将一号房屋所有权转移登记回其名下，相关税费由林悦承担；
判令林悦腾退并返还房屋；
诉讼费用和保全费由林悦承担 。
被告抗辩（林悦）：
认为合同系双方自愿签署，不存在《民法典》规定的可撤销事由；
主张其于 2022 年 8 月 11 日向陈远转账 150 万元用于支付房款，且转账金额高于合同约定，不存在欺骗行为；
否认房屋交易与结婚彩礼相关，称过户行为系陈远对过往恋爱关系的补偿 。
反诉请求（林悦）：若合同被撤销，要求陈远返还 166 万元，包括 150 万元房款及 16 万元税费和土地出让金，并强调陈远赠与的 100 万元黄金不能抵扣返还购房款 。
反诉抗辩（陈远）：表示 16 万元税费和土地出让金已支付给税务部门，150 万元房款已通过黄金和现金方式返还，不同意林悦的反诉请求 。
（三）关键事实与证据
房屋权属与交易：一号房屋原登记在陈远名下，合同约定付款方式为一次性付款，但付款期限附件未作约定 。
房款支付争议：林悦提供转账记录证明支付 150 万元房款；陈远主张其中 100 万元用于购买黄金交付林悦作嫁妆，部分以现金偿还借款及支付尾款，然未能提供现金交付证据 。
税费支付：林悦通过他人转账 16 万元用于缴纳税费，陈远认可收款，但部分款项用途无明确证据佐证 。
恋爱关系认定：陈远称 2022 年 2 月确立恋爱关系，2023 年 4 月发现林悦已婚；林悦则表示双方曾于 2013 年恋爱，2022 年 1 - 9 月期间有结婚意向 。
房屋价值：双方均认可签约时房屋市场价值超过 320 万元，显著高于合同约定价格 。
刑事案件结果：陈远曾就林悦涉嫌诈骗报案，公安机关立案后因无犯罪事实予以撤案 。
案件分析
（一）合同可撤销的法律认定
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，判断民事法律行为是否显失公平需考量主观与客观因素 。本案中：
主观因素：恋爱关系可能影响陈远对房屋交易价格的判断，存在以低价售房或赠与作为彩礼的可能性；
客观因素：房屋签约价格 130 万元与市场价值 320 万元以上存在巨大差距，且双方恋爱关系在合同签订后短期内结束 。综合判断，涉案合同订立时构成显失公平，陈远依法享有撤销权。
（二）举证责任分配与事实认定
根据民事诉讼 “谁主张，谁举证” 原则，双方需对各自主张承担举证责任 。林悦虽主张 150 万元为房款，但未能证明陈远对 100 万元黄金存在赠与合意；陈远未能就现金还款提供有效证据，应承担举证不能的法律后果。
（三）合同撤销后的财产处理规则
依据《民法典》第一百五十七条，合同被撤销后，双方应相互返还财产 。林悦作为房屋现产权人，需配合办理所有权转移登记并腾退房屋；陈远则应返还剩余 50 万元房款及 16 万元税费，该处理方式遵循公平原则与法律规定。
裁判结果
法院经审理作出如下判决：
撤销陈远与林悦于 2022 年 6 月 16 日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
林悦于判决生效后十日内配合将一号房屋所有权转移登记至陈远名下；
林悦于判决生效后十日内腾退并返还一号房屋；
陈远于判决生效后十日内退还林悦购房款及税费共计 66 万元 。
案件启示
（一）规范恋爱期间财产交易行为
涉及房产、大额资金等重大财产交易时，当事人应签订书面协议，明确约定财产性质、权利义务及交易条件，避免因口头约定引发纠纷 。
（二）强化证据留存意识
转账记录、合同附件、沟通记录等均为重要证据，建议采用书面或电子数据形式固定，确保在纠纷发生时能够有效举证。
（三）重视法律关系明确界定
赠与、买卖、彩礼等法律关系在法律后果上存在显著差异，进行财产交易前应充分了解相关法律规定，必要时咨询专业律师，防范法律风险 。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
