北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
林某旭向本院提出如下诉讼请求：1、判决确认北京市海淀区一号所有权归原告所有；2、判决四被告协助原告办理北京市海淀区一号房屋过户手续，将该房屋过户至原告名下。
事实与理由：我与陈某兰为母子关系，与林某鹏、林某峰、林某洁为兄弟姐妹关系。1998年7月26日原被告全家六人经协商一致，就将要购买的北京市海淀区一号产权问题，签订协议，约定由原告出资购买该房屋产权，购买后产权归原告所有，父母对该房屋有居住权；同时约定，因原告在购买该房屋时享有父母工龄优惠，在将来林某峰购买其住房时如房价超过两万元，由原告林某旭一次性付给林某峰父母工龄补偿费五千元整。
原告出资购房后，父母一直在该房屋居住，父亲林某贤于2008年身故，母亲陈某兰与原告及原告妻子在该房屋居住至今。原告在林某峰于2004年购买住房时一次性付给其一万元。自原告出资购房后，该房屋产权一直在父亲林某贤名下未进行变更登记。父亲去世后，原告要求过户，兄弟姐妹均不予配合。依据法律规定和协议约定，原告现特向贵院提起起诉，请求判如所请。
被告辩称
陈某兰、林某鹏、林某峰、林某洁共同辩称，涉案房屋是在林某贤与陈某兰夫妻关系存续期间使用林某贤与陈某兰双方的工龄所购买的单位福利分房，该房屋属于夫妻共同财产，房屋的所有权由夫妻双方共同所有。原告无权处分涉案房屋中属于被告陈某兰的份额。原告所主张的协议书对陈某兰不产生法律效力，该协议系林某贤与其子女自行签订的，协议订立时陈某兰对此不知情，该协议内容与陈某兰的真实意思完全相反，陈某兰的想法始终是在原告尽到赡养义务且自己去世之后才将房产赠与给原告，因此双方未就生前将房屋赠给原告一事达成合议。如果达成合议，双方间可以自行去房产局办理过户，无需通过诉讼解决纠纷。
原告虽与陈某兰生活在一起，但自从林某贤去世后，有长达十年之久，陈某兰自己照顾自己生活，现在仍自己做饭，原告未尽到赡养义务。在原告未尽到赡养义务情况下，无权要求陈某兰将房产赠与给原告。该房屋属于夫妻共同财产。原告无权享有涉案房屋的所有权，无权要求被告协助要求办理过户。应驳回原告的全部诉讼请求。
法院查明
陈某兰与林某贤系夫妻关系，二人生育子女四人，林某峰、林某鹏、林某洁、林某旭。林某贤于2008年去世。
林某贤名下登记有位于北京市海淀区一。2000年9月4日，卖方北京市某单位与买方林某贤签订了《房屋买卖契约》，《单位出售公有住房房价计算表》显示购房人林某贤，使用男方工龄41，女方工龄24，发票及通知显示交款人为林某贤，交款金额18062元，缴费日期1998年x月x日。
林某旭主张该房屋系其出资购买，购买时享有了父母的工龄优惠，该房屋产权归其所有，父母只有居住权，并主张全家人对房屋所有权有约定，对此提交了“关于林某旭购一号（三居）的协议”，协议内容“对现在林某旭与父母居住的三居室产权问题，经过协商，全家一致同意，由林某旭出资，购买一号（三居室）产权，购买后，产权归林某旭所有，但父母有居住权，因购买该住房林某旭享有父母工龄优惠，所以林某旭同意，以后再林某峰购买自己住房时，如房价超过贰万元，将由林某旭一次性付给林某峰父母工龄补偿费伍仟元整，为避免林某旭所购房产日后发生纠纷，特此建立本协议”日期98年7月26日，落款处林某贤，林某峰、林某旭、林某鹏、林某洁签字及“陈某兰”印章和手印。另林某旭提交了陈某兰摁手印时的照片和录音光盘证明家庭成员对协议的回顾和认可。
各被告对录音的真实性认可，对证明目的不认可，主张录音是在被告不知情的情况下诱导式发文，并主张通过录音可表明涉案房屋不属于借名买房、双方未对房屋过户达成合意、陈某兰按手印属于重大误解、原告未尽赡养义务被告有权撤销赠与、陈某兰已发送撤销赠与通知书。原告对《撤销赠与通知书》认可收到，但主张在所有权未确认之前任何人无权撤销赠与。《撤销赠与通知书》主要内容显示：被通知人林某旭，2020年10月，本人陈某兰因重大误解在林某旭出具的赠与协议中摁下手印，该协议的主要内容是一号产权归林某旭所有，现在本人陈某兰决定撤销该赠与协议，原因如下……本人的想法始终是在林某旭尽到赡养义务，且自己去世后才将房产赠与林某旭……因本人不识字书写困难，特委托律师代为书写该通知书……通知人陈某兰；2021.x.x。
陈某兰、林某鹏、林某峰、林某洁对此不予认可，认为该协议是林某贤与子女自行签订的，陈某兰对此不知情，不知道协议内容，且其不认字，手印是在2020年9月至10月期间摁的，且是在误认为协议是抚养协议的情况下摁的。
陈某兰、林某鹏、林某峰、林某洁主张争议房屋系由林某贤向其单位购买的房改房，由林某贤出资，房屋属于林某贤与陈某兰的夫妻共同财产。为此提交了房屋买卖契约、通知、单位出售公有住房房价计算表等。
裁判结果
驳回林某旭的全部诉讼请求。
房产律师靳双权点评
严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。本案中，一号房屋登记在林某贤名下，系林某贤生前与陈某兰婚姻存续期间购买，是夫妻共同财产。虽陈某兰在“关于林某旭购一号（三居）的协议”上按印但现在诉讼中明确表示不同意上述房屋归林某旭所有，并明确表示撤回该房屋对林某旭的赠与，且表示林某旭对自己不尽赡养义务，因此，法院认为陈某兰作为赠与人已以实际行动及诉讼行为明确表示对林某旭撤销一号房屋的赠与，因此，现林某旭要求确认一号房屋归自己所有缺乏事实和法律依据，法院对其主张不予支持。
