北京房产专业律师靳双权（13426037149）专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷，腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房，离婚房产分割等房产案件。从业十七余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告周某旭提出以下诉讼请求：被继承人林某位于北京市西城区S号房屋由原告继承二分之一的份额，要求该房归原告所有，原告给付被告评估价格50%的折价款；如果法院不能按照原告主张的份额判决继承，我方按照判决的份额向被告支付房屋补偿款。
事实及理由：原、被告与被继承人林某系母女关系，原告和被告是姐妹关系。林某于2020年因病在北京市西城区去世，原告父亲已于2010年去世。被继承人去世后，其名下有房产需要依法继承。林某名下位于北京市西城区S号房屋是父母的夫妻共同财产。原告希望与被告将母亲遗产按照各自一半的方式分割清楚，被告一直拖延，原、被告未能协商一致。故诉至法院，请求法院依法公正判决，支持原告的诉讼请求。
被告辩称
被告周某霞辩称，原告所述原、被告之间的身份关系、被继承人死亡时间及继承人范围属实。被继承人的父母均于被继承人之前去世。认可位于北京市西城区S号房屋是父母的夫妻共同财产。因为我与父母共同生活，尽了主要赡养义务，故要求继承遗产的95%。
法院查明
被继承人林某与其夫周先生婚后生育二女，即原告周某旭、被告周某霞。周先生于2010年死亡，林某于2020年死亡。林某与周先生婚内共同所有位于北京市西城区S号房屋一套，2001年10月9日，该房登记在林某名下。经原告申请，对北京市西城区S号房屋进行了价值评估。房地产估价结果为：评估总价660.92万元。
被告提交户口簿记载其未婚。被告提交《居住证明》一份，被告证明其未婚且与被继承人共同生活。原告对此予以认可。
被告提交《证明》一份，内容为单位与其解除劳动关系，被告用以证明其工作状况，提示其将来生活困难。原告不认可被告今后生活困难，被告并非没有工作能力。
被告提交病历材料、购物票据、生活消费票据等证据，用以证明其为父母垫付费用、购买物品、陪同父母就医，对父母尽了主要的赡养义务。原告不予认可；原、被告均为父母垫付过费用，双方共同陪同父母看病，双方均对父母尽了赡养义务，被继承人生前大部分时间生活可以自理且有独立经济来源。
裁判结果
北京市西城区S号房屋归原告周某旭所有；本判决生效后三十日内，原告周某旭给付被告周某霞房屋折价款3965520元。
房产律师靳双权点评
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。位于北京市西城区S号房屋系林某与周先生的夫妻共同财产，其二人生前均未留遗嘱，故该房应由其二人合法继承人，即原、被告依法继承。根据规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
根据双方当事人陈述及被告提交的证据能够认定被告一直未婚，多年来与被继承人共同生活至二人先后去世，对被继承人履行了照顾义务，给予了老人更多的精神抚慰与情感关怀，被告具备依法适当多分遗产的条件，故判令被告可以适当多分遗产，并酌定原告继承诉争房屋40%的份额，被告继承诉争房屋60%的份额。原告要求诉争房屋在本案中进行析产分割，合法有据，且有利于减少诉累，被告不主张房屋的所有权也不同意原告的请求，故法院判令诉争房屋归原告所有，并判令原告根据房屋评估价值支付被告相应份额的房屋折价款。
