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按揭买房子签合同流程有几个

来源:网络  作者:未知  时间:2018-12-19

  按揭买房子签合同流程有几个


  第一环节:着手准备买房


  买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。


  第二环节:挑选房源


  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。


  第三环节:实地看房


  选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。


  如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。


  一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。


  第四项环节:谈判签定买卖合同


  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。


  第五环节:办理贷款


  目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。


  第六环节:办理产权过户


  原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。


  第七环节:验房入住


  验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。


  通常情况下,房屋验收的条件有: 买房


  房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。


  凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。


  高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是靠自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,最好自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决


  高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。


  高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。


  房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。


  注意事项:


  1.检查房屋有无裂缝。


  2.检查房屋有无倾斜。


  3.检查房屋有无渗漏。


  4.检查墙面、地面。


  5.检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理。


  6.检查门窗。


  按揭买房子对许多公民来说都是一件大事,因此,也对这件事格外的重视。按揭买房听起来很复杂很麻烦,其实只要符合了相关的条件,那就按照便准的流程去办理就好了,并不是大家想象的那么难。祝大家都能买到自己心满意足的房子。


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