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签了合同后业主能不能推迟收房?

来源:网络  作者:未知  时间:2018-11-08

  一、业主能不能推迟收房?


  需要按照具体的房屋买卖合同确定,房屋如达不到交房条件,业主一般有权推迟收房。首先看你的购房合同是怎么签的。特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明,如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房,当已经收房处理,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。


  要避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件,建筑工程备案证是否已经办理,建筑规划是否已经验收,消防是否验收,水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题,总之,不收房的过错不在自己,这样才能避免损失。


  二、业主收房的程序是怎样的?


  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。


  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。


  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。


  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。


  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。


  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。


  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。


  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。


  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。


  综上所述,人们在开发商手中买到的房子很多时候是期房,要等一段时间交房。如果开发商存在违约情况,业主可以选择延期收房,等问题解决后再说。当然,开发商没有过错的情况下业主选择延期收房的话,对自己是一种损失,除了缴纳物业费还承担房子空置的损失。


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