北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
林某琪起诉请求：确认北京市西城区3号房屋归林某琪所有。高某风的代书遗嘱将该房屋处分给我，该遗嘱符合遗嘱的法律要件，合法有效。
二、被告辩称
林某博、林某枫、林某沐、金某凌辩称：法院生效判决已确认案涉房屋系林某琪与高某风夫妻共同财产;高某风代书遗嘱符合法律规定，应为有效;林某博等人主张的分家单仅有复印件，难以证实，即使存在分家单，也并未实际履行。
三、审理查明
林某琪与高某风系夫妻，林嵩、林某枫、林某沐、林某亭、林某楠系林某琪与高某风之子，林某博系林某琪与高某风之女。金某凌系林某博之女。
2007年间，林某琪与高某风的原住房所在地区拆迁，高某风购买了北京市西城区3号楼房一套建筑面积暂定为60.61平方米。
2007年4月19日，林某琪与高某风设立公证遗嘱，表示：林某琪与高某风共同购买了北京市西城区3号楼房一套，该房屋系夫妻共同财产，在二人去世后，自愿将房产份额留给女儿林某博个人继承。2014年，高某风取得了该房屋的产权证。
2014年9月29日，高某风作为出卖人，金某凌作为买受人，二人签订了《房屋买卖合同》，高某风以120万元的价格，出卖给金某凌。该合同中未约定购房款如何支付以及支付期间。2014年10月14日，金某凌取得了西城区3号房屋的产权证。
2015年，林某琪以上述房屋属于其与高某风夫妻共同财产，高某风与金某凌之间的买卖行为属于恶意串通，侵害了其合法权益为由，将二人诉至法院，要求确认高某风、金某凌就前述房屋签订的《房屋买卖合同》无效。2015年11月10日，法院作出民事判决书，认为“原告林某琪与被告高某风设立的公证遗嘱仅成立，尚未生效。涉案房屋在林某琪与高某风夫妻关系存续期间取得，系二人的共同财产。金某凌作为林某琪的外孙女，高某风作为林某琪之妻，对涉案房屋为夫妻共同财产的事实应当明知。二被告签订的《房屋买卖合同》未经原告同意;在买卖合同中双方未约定购房款的支付时间;房屋过户后，高某风不及时主张购房款;金某凌以名为买卖，实为赠与为由取得该房屋产权，而未提供林某琪与高某风将该房屋赠与其的相关证据。因此，二被告签订《房屋买卖合同》的行为属于恶意串通，该合同损害了原告的利益。故二被告签订的《存量房屋买卖合同》属于无效合同。现该判决已发生法律效力。房屋产权登记在金某凌名下。
2015年9月23日，由案外人高亮、高青作为遗嘱见证人，由高亮作为代书人，为高某风书写代书遗嘱一份，内容为：“房子要回来，如果我死了，属于我的一半全归我老伴林某琪所有。托我大儿子林高办理此事。”该遗嘱下方有高某风本人签字并书写日期，两位见证人也各自签名。
四、法院判决
北京市西城区3号房屋归林某琪所有。
五、房地产律师靳双权点评
房地产律师靳双权认为，根据已经生效的民事判决书认定，涉案房屋在林某琪与高某风夫妻关系存续期间取得，系二人的共同财产，二人各有二分之一份额;该判决认定了高某风与金某凌签订的《房屋买卖合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，涉案房屋应恢复至原产权人高某风名下。但现在原产权人高某风已经死亡，涉案房产中属于高某风所有的二分之一份额属其生前合法财产，该部分财产的处理，即为本案的争议焦点。
根据林某琪提供的代书遗嘱显示，该代书遗嘱有高某风签字，并有两名见证人签字、由其中一位见证人代书，形式完全符合法律规定的代书遗嘱形式要件，林某琪也已提交证据证明书写遗嘱时高某风具有完全行为能力，故应对该遗嘱的真实性、合法性、关联性予以确认，高某风遗嘱涉及的房产份额由林某琪继承所有，因此林某琪的诉讼请求得到支持。
林某博、林某沐、林某枫、金某凌的答辩意见无事实及法律依据，无法得到采信。
