开发商违约，业主怎么处理?
合同一方当事人没有按合同约定履行义务，就构成违约。如果仅针对购房合同而言，购房者主要的义务是依照约定支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。
出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，有约定从约定，没有约定，按法律规定要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。
房屋质量不合格，业主怎么办?
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任，其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复，出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，因修复造成交房延误的，可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据，购房者对房屋质量存有疑虑的，可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。
