开发商违约，业主怎么处理?
合同一方当事人没有按合同约定履行义务，就构成违约。如果仅针对购房合同而言，购房者主要的义务是依照约定支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。
出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，有约定从约定，没有约定，按法律规定要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，
房屋面积缩水，业主如何主张权利?
在购房合同中未约定房屋面积误差处理办法，如果开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，则根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应当按下列办法处理：
1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2)面积误差比的绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人退房，开发商应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。如果买受人不要求退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
