一、房屋买卖补充协议怎么写
关于房屋买卖补充协议的签订需要注意很多问题，下面的几点就是其中最重要的。
1、售楼书和相关广告内容
售楼书和其他相关广告内容也是要写进补充协议里去的，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的方式。
2、权证办理的时间
合同中应该明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、按揭办不下来的责任
在购房事宜中有很多问题我们极易忽略掉，导致自己的权益得不到充分的保障。因此在补充条款里面一定要明确按揭办不下来的话，双方的责任如何承担。现在买房通常需要按揭，按揭没有办下来的情况也时有发生。没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的原因导致的。为了保障自己的利益，需要在补充协议中明确如果按揭办不下来时，双方各自的责任该如何划分。
4、公摊建筑面积的规定
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊面积上做文章。所以一定要和开发商约定清楚，协议中不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定清楚公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。现在有许多开发商会承诺一些赠与的面积，实际上通常是公用的面积，作为理性的购房者，我们要避开开发商的骗局。
5、合同中要明确装修标准
以后逐渐盛行的房地产开发项目是精装修项目，那么就必须明确精装修的标准。比如说装修的标准不要笼统的写成使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、合同中要明确退房的责任
购房者接到入住通知之后，经常会拿出一些资金来装修房屋，因此为了防范由于开发商的原因造成退房时的风险，必须写明开发商应承担怎样的责任，写明开发商退还房款的具体日期，包括银行的利息、罚金等。
此外还需注意的是，买房子的时候签订的合同要盖有开发商印章，同时，口头承诺也要写入补充协议中，避免过后商家不承认，自己无法维权，造成不必要的损失。
二、如何制定房屋买卖补充协议
补充协议亦是商品房买卖合同的一部分，与商品房买卖合同具有同等的法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草，对开发商而言是有优势的。因此，购房者应对开发商提供的补充协议持谨慎态度。
如果该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议属于霸王条款，那么购房者可以拒签;如果购房者是在不知情的情况下签订的，购房者可以向法院提起诉讼，以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由，请求法院认定上述补充协议无效或撤销，亦能维护自身的合法权益。
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