一、签订房屋买卖合同需注意什么
签约时需注意事项：
1、国家相关税费的承担和交纳，以实际发生额为准;
2、房款自行交割，丙方见证;
3、甲乙双方以新产权证面积为准，互不追究;
4、做低价格记得填写承诺书;
5、共有人同意出售证明;
6、业主卖房委托书。
二、商品房买卖合同能解除吗
任何合同都是可以解除的，因此，购房合同也是可以解除的。购房合同的解除分为协议解除和法定解除。
1、协议解除
协议解除，就是指开发商和购房者在经过协商后，都同意解除商品房买卖合同。一般情况下，开发商和购房者会签订一个新的协议明确表示解除购房合同。
2、法定解除
法定解除，就是在符合法律规定的情况下，当事人一方解除购房合同。根据上面的论述，在符合上面所规定的六种情形下，购房者可以解除购房合同。
那么，购房者具体怎么解除购房合同呢?按照《合同法》的规定，购房者行使解除权解除合同的，应当通知开发商，购房合同在通知到达开发商时解除。如果开发商有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
正如其他所有合同一样，购房合同是可以解除的，但是要遵守特定的条件和程序。购房合同既可以由开发商和购房者协商解除;也可以在符合六种法定情形时，由购房者解除。不过，购房者解除购房合同时，必须要通知开发商。最为关键的，购房者应当在解除购房合同的过程中备份相应的证据，不然到法庭上可是有理说不清的。如果开发商因为解除购房合同一事而闹上法庭，那购房者就必须抓紧时间请律师帮助收集证据，毕竟打官司打的就是证据，没证据，一切都是空谈。
房屋买卖合同是购房的主要凭证，如果在签订这一合同时没有注意相关事项，很有可能被开发商欺骗，如果发现这一事实后能否解除买卖合同呢，如何解除呢?这些问题可以咨询专业的房产律师，也可以请说房网律师陪同签订买卖合同。
