房屋买卖合同也就是购房者与房产开发商等房屋的出卖者所签订的购买房屋的合同。不管是什么性质的合同，其生效都应该符合一定的条件，房屋买卖合同也不例外。那么具体来说房屋买卖合同生效的条件有哪些呢?实践中因房屋买卖合同的不规范而发生的房产买卖纠纷不在少数，那么应该怎签订房屋买卖合同?对于这些问题本文将一一进行介绍。
一、房屋买卖合同生效的条件
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记。
二、怎么签订房屋买卖合同?
我国法律规定，房屋买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同需要注意：
(一)尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
(二)警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。
(三)现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
(四)签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
(五)房款一定要打入预售款监控账户。
(六)及时收取房地产发票以及各项税费票据。
以上就是有关房屋买卖合同生效的条件以及怎么签订房屋买卖合同的具体情况，希望能给您带来帮助。人们在购买房屋时，签订房屋买卖合同是最重要的流程之一，在发生纠纷时，房屋买卖合同也是解决纠纷的重要依据，因此，人们在签订房屋买卖合同时一定要谨慎，尤其是要注意防范开发商设立的房屋买卖陷阱。在签订合同时最好是事先咨询一下相关的房产专家律师的意见，以避免被开发商钻了空子，日后万一发生纠纷时维权无门。
