一、房屋买卖的基本流程是怎样的
房屋买卖的基本流程：
1、签补充协议时，乙方交定金和代理费，甲方的两证由丙方保管;
2、约定时间，买卖双方送件，收件单由丙方保管，双方按合同约定交割首付款;
3、送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人;
4、经纪人当天将贷款资料送业务支持部;
5、按揭专员初审贷款资料，当天通知代理公司前来领取;
6、代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本，客户交纳相关贷款费用;
7、银行在买卖双方签字后进行贷款审核，审核需3-5个工作日;
8、乙方银行贷款审核通过，并且房产局审核通过后，甲乙双方去房产局出件，双方按合同约定交割房款;
9、若乙方银行贷款不足额，则由乙方在出件当日以现金补足;
10、出件后，即由丙方将新的房产证送至银行，以便银行放款;
11、接到银行放款通知后，甲方领取房款;
12、约定物业交验和户口迁出时间，乙方支付尾款。
二、签房屋买卖合同注意事项
签约时需注意事项：
1、国家相关税费的承担和交纳，以实际发生额为准;
2、房款自行交割，丙方见证;
3、甲乙双方以新产权证面积为准，互不追究;
4、做低价格记得填写承诺书;
5、共有人同意出售证明;
6、业主卖房委托书。
近年来，涉及房产的纠纷层出不穷，居高不下，涉讼案件不断增加。 房屋买卖纠纷案件是我国当前和今后相当长一段时间内人民法院民事审判中的常见案件类型之一。之所以会有这么多纠纷，是因为很多购房者不知道房屋买卖的流程是怎样的，也不知道在签订房屋买卖合同时应注意哪些事项。而为了避免纠纷的发生，也为了避免将纠纷诉诸于法院，更为了避免诉诸于法院的纠纷败诉，最好在购买房屋时请专业律师陪同，或由其帮您拟定合同。
