北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告隗大妮、隗二妮诉称：隗书与晋同原系夫妻，育有二原告两女。晋同去世后，隗书与二原告三人共同出资在房山区371号院内建造八间房屋。隗书与郭怀再婚后，涉案房屋拆迁，隗书作为代表签订拆迁补偿协议，并用补偿款置换一套回迁房(房山区庭忠小区471号)。现隗书去世，请求：判令原被告析产分割471号回迁房;诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告郭怀辩称：不同意原告的诉讼请求。1、被继承人隗书的所有遗产均已经公证书、调解书办理继承。2、涉案房屋(即庭忠小区471号)并非拆迁置换的回迁房，实际上是隗书去世后，因我居无定所，村委分给我居住的，并且我就涉案房屋与村里签订协议，个人为此支付了10万元房款。3、371号院的拆迁补偿款10万元已经全部赠予隗大妮。4、综上，涉案房屋并非被继承人隗书的遗产范围。
三、审理查明
经审理查明：根据隗书签订的拆迁补偿协议，补偿款共计10万元(包括房屋重置成新价、附属物现价、停产停业综合补助费)。根据本院前往村委会调查，涉案房屋系使用村委会给予隗书(非宅拆迁户)的回迁楼指标购买，房款共计12万元。
四、北京市房山区人民法院判决
北京市房山区人民法院经审理后判决：
(1)涉案房屋归被告所有。
(2)被告给付二原告各四万元。
(3)驳回原告其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，涉案房屋虽然是在被继承人去世之后，由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性，所以，被告主张涉案房屋系其个人财产并无法律依据，法院不能支持该主张。根据对村委会的调查取证，购买涉案房屋的回迁楼指标系因为隗书与郭怀是非宅基地户，应当属于二人共同共有。综上，对于被告支付涉案房屋购房款的行为，首先不能因此而当然取得所有权，其次该笔购房款不能当然作为遗产，故应当返还被告。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。被继承人的遗产范围应当扣除该笔房款、被告所占份额。根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人并未订立遗嘱或遗赠抚养协议，所以被继承人的遗产应当依照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。故，被继承人的第一顺序继承人为本案中的原被告三人。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。法院应当综合本案几位继承人的实际情况，本着有利于生产和生活需要，有利于发挥遗产最大效用的原则，处理涉案房屋分割问题。
综上所述，法院的判决是正确的。
