北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王尤、董婷诉称，徐丽与王恬系夫妻，育有王一条、王二条，王三条三子女。李玉系王一条第一任妻子，育有王菜一女，董婷系王一条第二任妻子，育有王尤一子，离婚后王尤由董婷抚养。海淀区王家村601号房屋的户主为王一条，王一条去世后，变更为董婷。涉案房屋拆迁，被安置对象系二原告和被告王菜，安置房系老宅的宅基地1比1置换为3套房屋(田安小区601号两居、361号一居、362号一居)。王菜擅自占为己有，特诉至法院。诉讼请求：1、请求法院分割3套定向安置房屋;2、本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告王菜、徐丽、王二条、王三条辩称，不同意原告诉讼请求，董婷与王一条离婚时，经生效判决认可涉案房屋并非王一条所有，更非其夫妻共同财产。涉案房屋系王菜在王一条去世后独自出资建盖，原告无权主张权利。
三、审理查明
经审理查明，腾退补偿款共计105万元，包括房屋重置价及附属物、提前搬家奖、工程配合奖、提前腾地奖、特殊奖励费、空地补助费、搬家补助费、装修补助费、空调、有线电视及固定电话迁移补助费，周转费(3人)，并置换购买3套房产。另，根据本院生效判决，董婷在离婚诉讼中自认涉案房屋并非王一条所有。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
(1)362号房屋由王尤居住使用，归王尤所有。
(2)驳回董婷、王尤其他诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。本案中，涉案宅院系徐丽与王恬的祖产，北房、东房属于其二人所有，南房、西房、东棚归王菜所有。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人王恬生前并未订立遗嘱或者遗赠抚养协议，故应当按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据《中华人民共和国继承法》第九条，继承权男女平等。故被继承人的房产的法定继承人为徐丽、王一条、王三条、王二条。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第52条，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。其中王一条所享有的份额依法应当由徐丽、王菜、王尤转为继承。根据王菜代为签订的腾退补偿安置协议书，被安置人口为王菜、董婷、王尤。王尤有权主张被安置人的利益，法院亦应当结合其未成年人的身份来考虑其如何分配王尤继承份额。
综上所述，法院的判决是正确的。
