近几年来，由于房屋的限购，让很多有钱人失去了购房资格。为了能买到房子，大多数人借名买房。由于房价的上涨，很多被借名者反悔，拒绝过户。因而导致借名买房纠纷的发生。那么借名买房对实际购房人和名义购房人有哪些风险?下面请说房网小编给大家讲解下。
生活中，实际购房人与名义购房人往往存在亲属、好友等某种亲密关系。在双方关系极为和谐、融洽的情况下，大部分的实际购房人碍于情面都不愿意采取一些特有的形式将该行为固定化，加之，对法律风险意识的缺失，极少数实际购房人会在借名买房的过程中注意保留相关的书面凭证。因此，名义购房人一旦反悔，否认实际购房人的权利而主张自己才是合法产权人时，如果实际购房人没有证据证明双方之间的借名买房关系，则将无法确认房屋的所有权归其所有，甚至实际购房人能够证明双方之间的借名买房关系，但若在实际购房人主张权利前，名义购房人已将房屋出卖给了第三人，实际购房人也无法拿回房屋产权，而只能要求名义购房人返还购房款。但如果名义购房人甚至不能证明购房款由自己实际支付的话，则其要求名义购房人返还购房款的请求也很有可能无法得到法院的支持。由此可见，借名买房看似睿智，实则是把双刃剑，隐藏着诸多法律风险。
对于实际购房人，大致有以下风险：
1、可能存在名义购房人(即登记购房人)因事后房价上涨，而反悔，拒绝将房产过户至实际购房人名下;
2、名义购房人擅自将房产出售，并携款潜逃;
3、名义购房人擅自将房产抵押，到期无法偿还，而导致房产被查封、拍卖;
4、名义购房人因对外欠有债务，而导致涉诉，其名下房产被法院查封、拍卖;
5、名义购房人意外死亡，其名下房产被其法定继承人主张继承权;
6、名义购房人结婚或离婚，房产权益有可能被其配偶所主张;
7、名义购房人将房产租赁，承租人主张优先购买权;
8、若将房屋抵押给银行申请贷款，如果银行发现借款人与实际购房人非同一人， 那么银行有可能不予批贷或者提前解除贷款合同;
9、一般情况下，委托他人以他人名义购买商品房并未违反法律、行政法规的禁止性规定，不会导致合同无效，但若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、农民房(又名小产权房)等，借名买房合同很可能被认定为无效;
10、若约定将来名义购房人需将房产过户至实际购房人名下，则在某些城市需要实际购房人届时具备购房资格，合同方能履行，并且有可能会产生大量税费问题。
对于名义购房人，则有可能产生以下风险：
1、实际购房人不按时还款，导致名义购房人进入银行征信系统黑名单;
2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉，受牵连;
3、未来可能影响自己的购房资格，影响自己享受国家有关购房优惠政策;
4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷，自己受牵连。
借名买房纠纷比较难处理，所以大家不要借名买房。若发生借名买房纠纷一定要寻找专业房产律师解决，这样才有胜算追回属于自己的房子。
