1、买二手房违约情形有哪些?(1)出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法 ...[详细]

1、商品房买卖中定金与订金有什么区别?定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵 ...[详细]

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售 ...[详细]

房屋买卖合同是房屋的买受人支付价款，出卖人将房屋交付并将房屋所有权依法转移给买受人的一种合同。根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种：一、违反法律 ...[详细]

我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。下面就具体介绍一下不 ...[详细]

房屋买卖合同卖方(以下简称甲方)：xxx买方(以下简称乙方)：xxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx ...[详细]

买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自 ...[详细]

定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金 ...[详细]

一、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险?1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售的;2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在 ...[详细]

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付 ...[详细]

1、二手房买卖合同签订后，在合同具备继续履行条件下，出卖方无违约情形，买方拒绝履行的理由不成立的，可能需承担继续履行同时，另外支付违约金或没收定金的违约责任。2 ...[详细]

一、什么情况下可以回购房屋?1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、 ...[详细]

1、在建筑里，毛容积率和住宅面积毛容积率有何区别?从建筑专业讲，没有毛容积率一说。所谓的毛容积率，净容积率，应该是一些房产界的从业人士造出来的概念。规划建设用地 ...[详细]

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 ...[详细]

1、冒名签订的房屋买卖合同是否有效?卖房人冒用房屋所有权人名义(如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等)擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条 ...[详细]

1、什么是商品房?是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两 ...[详细]

1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个五年如何界定?由于拆迁安置房没有房产证，所以这个五年是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及 ...[详细]

房地产交易应遵循以下一般规则：1、房产权与地产权一同交易。房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房产权与地产权是不能分割的 ...[详细]

案例王某和张某为夫妻关系，二人共同出资购买商品房一套，产权登记在王某名下，后因感情不和准备离婚，但二人共同财产尚未分割，此时王某与毫不知情的李某签订合同并办理了 ...[详细]

1、房屋买卖中谁享有优先购买权?有优先购买权的有三种情形：(1)产权的共有人法律依据：《民法通则》第七十八条第三款按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分 ...[详细]